彼斯康多密念·乍兰 64

Brix Condominium Charan 64 位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง，地址为 696 Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok 10700。项目为 High Rise 高层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目紧邻 Charan Sanitwong 路，距离 MRT Sirindhorn 站约 50 米，前往 Pinklao、Bang Phlat 及曼谷市区都较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 32 层，总户数约 560 户，停车位约占总户数的 40%。房型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 28-60 平方米，适合自住及出租投资。周边生活配套较成熟，邻近 Tang Hua Seng、Central Pinklao 以及 Yanhee Hospital，因此具备稳定的自住和租赁需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、图书室、大堂和公共休闲空间。安保系统配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目管理延续 Sansiri 的住宅管理标准，适合希望在吞武里一侧寻找临近轨道交通、兼具居住便利与长期投资潜力买家的需求。

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Brix Charan 64 公寓 位于 Bang Yi Khan-Bang Phlat 区域，2026 年价格走势偏稳健，主要需求来自 Siriraj- Pinklao 周边上班族与就医陪护租客。项目距离 MRT Sirindhorn 站约 450 米，通常比巷子深处的公寓更容易出租与转售。

• 二手成交总价: 1 卧 28-32 平方米，约 255-310 万泰铢
• 二手单价: 约 90,000-105,000 泰铢 每平方米（高楼层、精装家电齐的单元更接近上限）
• 平均租金: 1 卧约 10,500-13,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月

租金回报率（示例）: 以 275 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。Yield = 144,000 ÷ 2,750,000 = 5.24% 年化（未扣管理费、空置期与税费）。

资本增值分析: 以 Charan-Sirindhorn 走廊较保守的增值假设，年均约 2-4%。若买入价接近市场均价、控制翻新成本，并选择视野开阔与楼层条件较好的单元，3 年潜在资本增值约 6-12%，流动性通常优于部分较老的 Pinklao 周边项目。