班提乌克·华欣

Baan Tiew Kluen Hua Hin 位于 1 Takieb Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110，是华欣考塔基布区域一处临海公寓项目，适合度假自住，也适合长期持有。项目属于 Low Rise 低层公寓，共有 6 栋住宅楼，每栋 7 层，总户数约 160 户，地段靠近海滩，周边生活与旅游配套成熟。

项目户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体空间设计较为宽敞，符合海滨度假住宅的使用需求。配套设施包括临海大型游泳池、花园休闲区、通往海滩的步道、健身房、电梯以及住户停车位。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目约于 2003 年竣工，由泰国知名开发商 Sansiri 开发。日常管理由公寓物业管理机构负责，持续维护公共区域与居住环境。项目邻近考塔基布、Cicada Market、Vana Nava Hua Hin，前往华欣市区也较为方便。如需了解附近项目，可参考 Baan Koo Kieng 华兴。

Baan Thew Kluen Hua Hin 位于华欣农凯区 Takiab 路，属于一线海景公寓。相较于内陆度假型公寓，临海项目的价格韧性更强。靠近考塔基亚布与海边餐饮带，使自住与租赁需求在 2026 年仍较稳定。

• 二手成交价（1-2 房，45-75 平方米）：约 690 万-1,250 万泰铢
• 均价：约 155,000-185,000 泰铢每平方米（海景户型通常更高）
• 平均月租（金约 1 年）：约 35,000-60,000 泰铢

租金回报率示例（毛收益）：50 平方米，购入价 850 万泰铢，月租 40,000 泰铢，年租金 480,000 泰铢。毛回报率 = 480,000 ÷ 8,500,000 = 5.65% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考周边 Autumn 与 Summer Hua Hin 等项目，价格多为稳步上行而非快速炒作。2026-2028 年较合理的增值区间为年均 2-4%。其中海景、维护良好的户型更易成交；城景户型在供应增加时议价空间通常更大。