诗丽之家·沙吞-茵阿卡

Baan Siri Sathorn Yenakard 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，门牌号 10，邮编 10120，坐落在 Yen Akat 一带。项目周边居住氛围相对安静，同时可便捷连接沙吞商务区与 Rama IV 路，适合希望在市中心拥有较高私密性居住环境的人群。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2004 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 108 户，并配有一定比例的住户停车位，符合当时低层公寓的常见规划。项目常见户型包括 1 居室、2 居室，以及少量顶层公寓，整体使用面积相对宽敞，与周边较新的公寓相比更具空间优势。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及日常公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。日常运营通常由公寓物业管理机构负责，主要管理公共区域维护及住户生活秩序。

从自住和投资角度来看，项目优势在于 Yen Akat 片区成熟且安静的居住环境，邻近 Nang Linchi 路、South Sathorn 路和 Rama IV 路，出行便利。同时项目距离 MRT Lumphini 站约 1.8 - 2 公里，适合重视沙吞地段、但又希望避开大型高层项目密集居住环境的买家。

บ้านสิริ สาทร เย็นอากาศ（Baan Siri Sathorn Yenakart）在2026年属于通玛哈梅（Thung Maha Mek）一带较稀缺的低层住宅型公寓，租客以CBD上班族与长期居住人群为主。地段连接沙吞与拉玛4路，生活机能成熟。轨道交通方面，最近为MRT Lumphini 约1.6公里，BTS Sala Daeng 约2.2公里。

2026年买卖与租赁参考（对标沙吞周边同级产品的市场成交区间）：

• 二手成交总价：1房约55平米，约990万泰铢
• 单价：约180,000泰铢-平米
• 平均租金：约40,000泰铢-月（同面积1房）

租金回报率（简算）：年租金 40,000 x 12 = 480,000泰铢；Rental Yield = 480,000 - 9,900,000 = 4.85% - 年（未扣除物业费、空置与税费）。在沙吞内圈这种高资产价格区域，该回报率属于中上水平。

资本增值（Capital Gain）方面，若按沙吞核心区常见的年增值2-4%估算，采用3%作为2026基准情景较为稳健，对应单价约185,000泰铢-平米，样本户型总价约1,020万泰铢。支撑因素主要来自CBD稳定租赁需求，以及เย็นอากาศ片区新增供应相对温和，竞争压力低于拉玛9等供应更密集的走廊。