宜人精舍·清迈

清迈普莱森特公寓 Pleasant Condo Chiang Mai 是一座低层公寓项目，地址位于 168 Ban Mae Kha Noi Khaimuk Soi 2, Pa Daet, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50100。项目坐落于清迈市区南侧的住宅区，前往 Mahidol Road、Chiang Mai-Hang Dong Road 以及清迈国际机场都较为方便，适合自住，也适合出租给在市区工作的租客。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户。房型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，并按项目规模配备住户停车位。公共设施包括大堂、电梯、门禁卡系统、停车区及基础公共区域，整体定位偏向实用型居住需求。

安保方面，项目配有监控摄像头、门禁卡出入系统及现场管理，提升居住安全感。项目约于 2014 年竣工。至于开发商及物业管理公司的公开资料，目前尚未找到明确且可核实的信息，建议向公寓法人办公室或项目文件进一步确认。附近项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Pleasant Condo Chiang Mai 位于清迈府市区南侧的 Pa Daet-Mae Kha Noi 片区，租客以在市区工作的上班族与偏好安静居住环境的人群为主。项目到清迈-杭东主干道、Kad Farang 生活圈及机场通常车程约 10-20 分钟（视交通而定）。2026 年该项目价格仍属“可负担区间”，相较 Nimman、Santitham 等热门板块更强调租金现金流，而非短期大幅上涨。

• 2026 年二手成交价（单套）：28-35 平方米的开间到一居，约 135-185 万泰铢
• 单价区间：约 48,000-55,000 泰铢每平方米（装修较新、维护好的房源可到约 58,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：6,500-8,500 泰铢每月（一年期合约），约 230-260 泰铢每平方米每月

租金回报率（简式计算） 以 30 平方米房源为例：购入价 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 - 1,500,000 = 6.0%。若按保守方式预留 10% 作为物业费与维修，净回报约 5.4%。

资本增值分析 由于基数不高，增值更可能呈温和上行。2026 年较合理的预期为 每年 2-4%，取决于房屋状态与市场流动性；对应 150 万泰铢房源约 每年 6-12 万泰铢。需关注清迈整体出租供给与本地购买力，选择维护良好、易出租的户型更有利于稳定入住率与未来转售。