潘康多·邦凯

Plum Condo Bangkae 位于泰国曼谷邦凯区邦凯街道 96 号，邮编 10160，是一个 High Rise 高层公寓项目，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发。项目面向邦凯一带的城市居住需求，周边生活配套成熟，出行便利，约于 2007 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 22 层，约有 814 个住宅单元，停车位约 300 个。房型以开间和 1 居室为主，面积约 22 - 30 平方米，适合自住买家，也适合希望在成熟社区中寻找出租型资产的投资者。

项目配套设施通常包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目可便捷连接 MRT Lak Song 站和 MRT Bang Khae 站，周边还有 The Mall Bangkae、邦凯市场、Kasemrad Bangkae 医院以及 Phetkasem 路，整体区位兼顾自住便利性与长期投资价值。项目日常管理由公寓法人管理体系负责。

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Plum Condo Bangkhae 在2026年的成交定位属于碧甲盛-邦凯片区的入门到中端市场。租赁需求主要来自邦凯-帕西เจริ一带上班族，以及使用地铁蓝线的租客。周边核心站点为 MRT Bang Khae，距离约1.6公里，因此更偏向“稳定出租”而非短期大幅上涨。

• 二手成交价（按户）：22-24平米开间约 135-155万泰铢
• 单价：约 58,000-65,000 泰铢每平米
• 平均租金：约 6,500-7,500 泰铢每月（开间到小一房）

租金回报率（毛收益）示例：以145万泰铢购入，月租7,000泰铢。年租金=7,000 x 12=84,000泰铢。毛回报率=84,000 - 1,450,000=5.79% 每年。该水平与周边如 Lumpini Ville Bangkae、Niche id 系列等项目大致相当，通常集中在4.8-5.8%区间，差异取决于房况、家具配置与租客稳定性。

资本利得（Capital Gain）分析：由于目前单价基数不高，上涨多为温和型。若按年均2-4%推算，145万泰铢的房源一年后约为151-157万泰铢（增值约2.9-5.8万泰铢）。决定因素主要是房屋翻新程度、碧甲盛沿线新增供给竞争，以及到地铁站的实际通行便利。