斐斯森·邦凯

Fuse Sense Bangkae 是一座 High Rise 高层公寓项目，地址位于 813 Bang Khae Nuea, Bang Khae, Bangkok 10160。项目坐落于 Phutthamonthon Sai 2 路一带，靠近 Bang Khae 商圈及 Kanchanaphisek 路，兼顾自住与投资出租需求，适合希望在曼谷吞武里一侧置业的人群。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 24 层高层住宅，总户数约 815 户，停车位约占总户数 40%。项目于 2014 年竣工。房型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 46 平方米，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、商铺以及日常生活所需的公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及大楼出入管理，提升住户居住安心感。

从区位来看，项目距离 MRT Lak Song 站约 3.5 公里，周边还有 The Mall Lifestore Bangkae、Kasemrad Bangkae Hospital 以及 Bang Khae 当地市场，生活机能较为完善。整体来看，该项目在价格、交通和周边配套之间取得了不错的平衡。目前项目由公寓法人负责日常管理与公共区域维护。

附近可一并参考的项目有 Lumpini Ville 邦凯。

Fuse Sense Bangkae 在 2026 年的二手成交价与租金整体呈“持平-小幅上升”，与周边 Phetkasem-Bangkae 区域项目（如 Lumpini Ville Bangkae、Plum Condo Bangkae）走势接近。租客主要来自曼谷吞武里一带上班族，偏好靠近 Phetkasem 主干道与周边商圈的生活便利性。

• 二手单价（按套）: 1 房 28-32 平方米，约 THB 1.65-1.95 百万
• 二手单价（按平方米）: 约 THB 58,000-68,000 每平方米（楼层、景观、房况影响明显）
• 平均租金: 1 房带基础家具约 THB 7,500-9,500 每月

租金回报率示例（含计算）: 购入 THB 1.80 百万，月租 THB 8,500 - 年租金 THB 102,000。回报率 = 102,000 - 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 由于 Bangkae 中端公寓供应仍持续，资本利得通常偏温和，预计年增值约 1-3%。若能以低于 THB 60,000 每平方米入手并维持稳定出租，更适合以现金流为主，而非短期炒作。