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帕凤地铁

拍凤裕庭 14 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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帕凤地铁出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

164 单位

建造于

2005

项目平面图

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项目位置

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项目概念

Phahol Metro 的设计理念来自“帕凤裕庭-阿里(Ari)”一带的城市气质：主干道节奏快速、生活机能密集，但巷弄里仍保留住宅氛围与咖啡店文化。项目因此采用简洁现代的线条与克制的外观语言，强调都会感与居住舒适之间的平衡，适合在拍耶泰、Pradiphat 周边工作、希望通勤便利但回家更安静的人群。

概念核心是“紧凑而好用”。在动线与平面上减少不必要的走廊，让住户从电梯到公共空间与房间的路径更直接。开窗与采光考虑被放在优先级，以自然光提升小户型的通透感。室内多以中性色为主，材料选择偏向耐用、易清洁，降低日常维护成本，也更符合出租市场对“好打理”的需求。

从投资角度看，这种高效率的城市居住思路与 Ari 区的租赁需求匹配度高：周边办公、餐饮与生活配套带来稳定租客来源。户型若易布置、风格不过时、使用耐久，通常比周边较老的公寓更能持续吸引租客，并有助于降低换租期间的整修支出。

项目亮点

Phahol Metro 位于曼谷帕亚泰区三森奈一带，属于连接工作区与生活区的城市型地段，适合自住，也适合以出租为目标的投资者。周边聚集大量在阿里-帕凤裕庭走廊工作的上班族，租赁需求相对稳定。

地段优势 周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，生活机能成熟，从阿里-沙攀奎延伸到帕亚泰与乍都乍，出行与休闲选择多。
出行连接 便捷衔接帕凤裕庭路与拉玛6路，可快速连到丁登、威帕瓦迪等主干走廊，通勤到市中心各区更灵活。
项目配套 强调实用型公共空间，兼顾休息与日常使用，符合城市居住节奏。
差异化卖点 兼具热闹与社区感的居住氛围，有利于维持持续租客来源，并在同区域中相对更容易保持资产价值。

描述

Phahol Metro 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区三森奈分区，邮编 10400，邻近帕凤裕庭路以及 Saphan Khwai - Ari 生活圈，属于交通便利的市区地段。项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 650 米，距离 MRT Kamphaeng Phet 站约 1.4 公里，适合自住，也适合出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，共约 79 个住宅单位，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和 1 居室为主，面积约 25 - 40 平方米，适合希望以合理预算入住靠近轨道交通市区公寓的人群。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、客用电梯以及基础公共区域。安保方面配有安保人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全感。

项目约于 2010 年竣工，由 Phahol Metro Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理公共区域及整体秩序。如想了解周边类似项目，也可查看迪艾萧·拉抛-苏提桑 (The Excel Ladprao-Sutthisan)。

价格趋势

Phahol Metro 位于曼谷三森内-帕亚泰片区，租赁需求主要来自沿帕凤裕庭路的上班族与轨道交通通勤人群。2026 年整体二手成交价以“稳中小涨”为主，周边如乍都乍-莫奇、拉差达一带项目的价格带对其形成支撑，但涨幅通常不及普隆齐等核心 CBD。

二手成交价（1 房 30 平方米）：约 320 万泰铢每套
折合单价：约 107,000 泰铢每平方米（3,200,000 - 30）
平均月租：约 13,500 泰铢每月（30 平方米）

2026 租金回报率 简式计算：（年租金）除以（买入价）

年租金：13,500 - 12 = 162,000 泰铢
毛租金回报率：162,000 - 3,200,000 = 5.06% 每年

资本利得分析 参考帕凤裕庭走廊较为稳健的增值节奏，未来 1-2 年较合理的预期为每年 2-4% 的价格上行空间，折算约 64,000-128,000 泰铢每套每年（以 320 万为基数）。支撑因素是新增供给相对可控与租客来源稳定；主要风险在于周边新盘入市带来的放租竞争，可能压制租金上涨速度，从而影响总回报。