拍公寓·昌瓦塔纳

Pine Condominium Chaengwattana 位于暖武里府北革县北革地区，邮编 11120，坐落在แจ้งวัฒนะ路沿线，靠近北革路口及周边生活配套，地段适合自住，也适合出租投资。项目为 High Rise 高层公寓，包含 1 栋住宅楼，高约 21 层，总住宅单位约 250 户，并设有按项目比例配置的停车位。

项目户型以紧凑型到中等面积为主，适合 1 - 2 人居住，常见户型包括开间和 1 居室，使用面积约从 30 平方米起。项目内配套包括大堂、客用电梯、停车区、部分底商及日常使用的公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全性。

项目大约于 1994 年建成。随着曼谷粉红线开通，出行条件进一步改善，最近的 Pak Kret 28 站距离项目约 400 米，可较方便地前往แจ้งวัฒนะ政府中心、Muang Thong Thani 及 Lak Si 一带。不过，关于开发商及目前物业管理公司的公开资料尚未找到一致且明确的权威信息，建议买家或租客在交易前向公寓管理处进一步核实。

如需比较同区域其他公寓项目，可参考 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站。

Pine Condominium Chaengwattana（暖武里府 Pak Kret）在 2026 年的成交价格处于“性价比”区间，和同一条 Chaengwattana 走廊上的项目（如 Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station、Supalai Vista Pak-Kred Intersection）相比，更偏向以租赁需求支撑。主要租客来自政府中心与 Muang Thong Thani 周边上班族，租金敏感度较高。

• 二手总价：1 卧 28-32 平方米，约 135-175 万泰铢
• 二手单价：约 48,000-58,000 泰铢 平方米（精装维护好的单价更高）
• 平均租金：1 卧约 7,500-9,500 泰铢 月

租金回报率（2026）示例：购入价 155 万泰铢，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 - 1,550,000 = 6.6% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值：该板块供应竞争明显，价格上行更偏温和，预计年化 1-3%。若能在约 52,000 泰铢 平方米以下入场，并保持稳定出租，综合回报通常优于短线价差策略。