德奇·迪瓦农

เดอะ คิทท์ ติวานนท์ 位于 180-780 Moo 5, Pak Kret, Pak Kret District, Nonthaburi 11120，属于Low Rise低层公寓项目，坐落在Tiwanon路沿线，靠近Pak Kret路口，并可便捷连接Chaeng Watthana路。该项目适合自住，也适合关注北革区域租赁需求的投资者。

项目由5栋住宅楼组成，每栋7层，总户数约1,000户，停车位约占总户数的30%。户型以单间和1居室为主，面积设计紧凑实用，适合上班族、学生以及希望在暖武里府购买入门型公寓的人群。

项目配套设施包括休闲花园、商店、客用电梯及日常生活所需的公共区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于2012年竣工，由 Sena Development Public Company Limited 开发，管理方式为公寓法人管理体系，符合泰国中大型公寓项目的常见管理标准。

交通方面，项目靠近粉红线 Pak Kret 站，距离约 1.5 - 2 公里。周边配套包括 Major Hollywood Pak Kret、Krung Thai Hospital 以及 Chaeng Watthana 政府中心。如需了解周边类似项目，可参考 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站

The Kith Tiwanon（暖武里府 Pak Kret）在 2026 年仍属于“入门价位”公寓，适合自住与偏重现金流的出租型投资。整体售价通常低于 Chaengwattana 一带较新的项目（如 Astro Chaengwattana、Origin Place Chaengwattana），因此在租赁市场更容易以“总价低、租得出去”形成优势。

• 二手成交总价（1 房 28-30 平方米）：125-155 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 48,000-55,000 泰铢 平方米
• 平均月租：5,800-7,200 泰铢（标准装修与基础家具）

• 租金回报率示例：购入价 139 万，月租 6,500 - 年租金 78,000。Yield = 78,000 ÷ 1,390,000 = 5.61% 年化（未扣管理费、税费与空置期）

资本利得分析：该项目更偏“缓慢增值”，上涨主要取决于周边实际购买力，而非短期快速拉升。若按年均 1-3% 的温和涨幅估算，12 个月资本利得约 15,000-45,000 泰铢（以 150 万为基准）。投资逻辑在于较低的入场成本与相对稳定的出租需求，对比 Pak Kret 路口周边总价更高的项目更具防守性。