蒙特利公寓

Monterey Place 是一座高层公寓项目，地址位于 389 Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处拉玛四路一带，靠近诗丽吉王后国家会议中心和素坤逸区域。项目于 1994 年竣工，由 Monterey Place Co., Ltd. 开发。该项目以户型面积较大著称，适合自住买家以及希望在曼谷市中心寻找宽敞住宅的置业者。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 25 层，约 196 个住宅单元，并配有住户停车位。户型主要包括 2 房、3 房以及大面积顶层公寓。与周边较新的公寓相比，本项目的使用面积普遍更宽敞，是其明显优势之一。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、电梯及住户休闲公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁管理系统。

交通方面，项目距离 MRT Queen Sirikit National Convention Center 站约 900 米，距离 MRT Khlong Toei 站约 1.1 公里。周边有办公楼、国际学校以及素坤逸一带的生活配套设施。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。项目日常管理由公寓法人机构负责，负责公共区域维护及住户服务。

Monterey Place 位于曼谷 Khlong Toei，受 Rama 4- Sukhumvit 商务区通勤与长期租客需求支撑。2026 年二手成交预计以“稳中小涨”为主，投资逻辑更偏向租金现金流，而非短线炒作。

• 常见二手总价: 285-420 万泰铢（约 30-45 平方米）
• 二手均价: 95,000-120,000 泰铢每平方米（装修好可到约 125,000）
• 平均租金: 每月 14,000-22,000 泰铢（30-45 平方米）

租金回报率（示例） 35 平方米房源，买入价 330 万泰铢，月租 17,000 泰铢，年租金 204,000 泰铢。回报率 = 204,000 - 3,300,000 = 6.18% 每年（税费、物业费与空置期未扣除）。市场上更常见的毛回报区间约 4.8-6.2%，取决于房况与租客稳定性。

资本增值分析 参考周边项目如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、Siri at Sukhumvit 的价格节奏，2026 年资本增值预计约 1-3% 每年。以 300-400 万泰铢房源计，年增值约 3.5-10 万泰铢。决定差异的关键在于装修品质、可出租性与持续入住率。