My Story 拉抛 71

My Story Ladprao 71 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷ลาดพร้าว区，地址为 388 Ladprao, Ladprao, Bangkok 10230。项目坐落于 Ladprao 71 巷内，周边可便捷连接 Ladprao Road、Nakniwat Road 和 Pradit Manutham Road，适合在ลาดพร้าว及拉明达快速路一带工作的人群居住。

项目由 M Story Co., Ltd. 开发，于 2017 年竣工。整体为 1 栋 8 层低层公寓，共约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。户型以开间、1 房和 2 房为主，面积约 24 - 49 平方米。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、休闲花园、电梯及住户共用空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目靠近曼谷黄线 Lat Phrao 71 站，距离约 2.5 公里。周边生活配套有 Central Festival EastVille、CDC、Lotus's Liap Duan 以及 Paolo Hospital Chokchai 4，兼顾自住与出租投资需求。

项目日常管理采用公寓法人管理模式，符合曼谷公寓项目的一般管理标准。若需查看同区域周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

My Story Ladprao 71 在 2026 年属于 Ladprao 71 巷内的中端公寓产品，主要租客来自 Ratchada-Ladprao 办公区，以及附近的 Chandrakasem Rajabhat University 学生与教职人员。相较主干道项目，价格更亲民，但依靠“真实租住需求”维持去化与出租。

• 二手成交价（每套）: 1 卧 28-32 平方米，约 235-275 万泰铢（常见约 255 万泰铢）
• 单价（每平米）: 约 8.5-9.5 万泰铢每平方米，受楼层、景观与房况影响
• 平均租金: 10,500-12,500 泰铢每月（1 卧均值约 11,500 泰铢）

租金回报率（Rental Yield）2026: 简算 11,500 x 12 = 138,000 泰铢每年。除以购入价 2,550,000 泰铢 = 5.41% 每年（未扣管理费与空置期）。与周边如 Atmoz Ladprao 71、The Excel Ladprao-Sutthisan 相比，租金水平接近，但部分竞品挂牌价更高，使本项目回报率更容易做出来。

资本增值（Capital Gain）: 该板块更偏“稳步上涨”，合理区间约 每年 2-4%，折算每套每年约 5-10 万泰铢。需关注 Ladprao-Ratchada 新供应持续增加，可能压制短期涨幅。投资策略上，配置齐全、可立即出租的房源更利于转手议价与缩短出售周期。