马维斯特·华欣

Marvest Hua Hin 是一座低层公寓项目，位于泰国巴蜀府华欣172号，地处华欣市中心，由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发。项目以度假风格住宅为定位，靠近华欣海滩及市区生活配套，适合自住、度假以及出租投资。

项目于2019年建成，包含2栋住宅楼，每栋8层，共约336个住宅单元，停车位约134个。户型主要包括开间、一居室和两居室，使用面积约28 - 60平方米，能够满足度假买家和看重华欣旅游租赁市场的投资者需求。

项目配套设施较为完善，包括大型游泳池、健身房、大堂、花园、公共休闲区和座位区。安保方面配备24小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，以维护公共区域和居住秩序。

该项目的突出优势在于位于华欣核心地段，前往华欣夜市、购物区、餐厅及海滩都较为方便，适合希望拥有市区度假公寓的买家。如需查看附近项目，可参考 Baan Kiang Fah Hua Hin。

Marvest Hua Hin（马维斯特 华欣）在2026年的定位更偏“华欣市区生活圈”，通常比郊区项目更容易转手。其价格带与周边的 Baan Koo Kieng、Baan Kiang Fah、Supalai Blue Whale 等项目接近，市场对比明确，成交更看重房况与装修完整度。

• 二手总价：1房 30-35 平方米，常见成交约 245-310 万泰铢（中位数约 275 万泰铢）。
• 单价：约 85,000-105,000 泰铢 平方米（中位数约 95,000）。
• 平均租金：约 12,500-16,500 泰铢 月（中位数约 14,500），配齐家具的房源在旅游旺季更容易出租。

2026 租金回报率（Rental Yield）：以总价 275 万泰铢、月租 14,500 计算，年租金=14,500 x 12=174,000。回报率=174,000 ÷ 2,750,000 = 6.33% 年化（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值（Capital Gain）：华欣市区公寓更偏稳健上涨，较合理的预期为 每年2-4%。若以3%年增、持有3年估算，275 万泰铢可能上升至约 301 万泰铢，但实际仍取决于房况、议价空间与出售成本。