华欣洲际公寓

InterContinental Residences Hua Hin 是位于泰国班武里府华欣的一处高端度假公寓项目，地址为 Prachuap Khiri Khan 77110, Hua Hin, Hua Hin。项目靠近华欣海滩，周边有酒店、餐厅和休闲配套，适合自住、度假以及长期持有。

该项目为 Low Rise 低层公寓，整体以度假住宅氛围打造，共有 7 栋建筑，每栋 4 层，合计约 238 个住宅单位，并配有住户停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室、顶层公寓以及大面积品牌住宅，整体设计强调宽敞空间、自然采光以及园景和泳池景观。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园休闲区和高品质公共区域，并提供品牌住宅式服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁系统。项目约于 2021 年建成，由 Proud Real Estate 开发，并按 InterContinental Residences 品牌标准进行管理。

如需比较同区域其他项目，可参考附近的 Baan Kiang Fah Hua Hin。

InterContinental Residences Hua Hin 在 2026 年属于华欣高端公寓板块，靠近海滩与核心生活圈，转售价格通常比周边中端项目（如 Baan Kiang Fah、Supalai Blue Whale）更抗跌，主要原因是定位更高、可替代房源相对少。

• 常见转售单价（按套）：1 房 55 平方米约 1,050 万泰铢
• 成交均价：约 190,000 泰铢每平方米（常见区间 170,000-230,000 泰铢每平方米）
• 平均长租租金：约 55,000 泰铢每月（1 年合同），折合 660,000 泰铢每年

租金回报率（简算）：年租金 660,000 - 买入价 10,500,000 = 6.29% 为税费与物业费前的毛回报。该水平来自更稳定的高质量租客需求，例如长住度假客与跨城工作人群。

资本增值方面，若以 2024 年约 175,000 泰铢每平方米，上升到 2026 年约 190,000 泰铢每平方米，约等于两年上涨 8.6%，年化约 4.2%。整体更偏“稳步上行”，但未来变现速度取决于景观、户型与是否可直接出租的交付状态。