河畔雅居

Riverine Place 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Suan Yai 分区 Pibulsongkram 路 167 号，邮编 11000。项目坐落于湄南河沿岸，居住氛围安静，同时可较方便地前往曼谷市区。该项目由 Riverine Place Co., Ltd. 开发，约于 1997 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋约 27 层，总户数约 462 户，并设有适合住户使用比例的停车位。户型以 2 居室、3 居室以及大面积顶层公寓为主，适合家庭自住，也适合寻找暖武里大户型公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、儿童游乐区、乘客电梯以及河景公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由公寓法人机构负责持续管理与维护。

项目邻近曼谷 MRT 紫线公共卫生部站，距离约 2.5 公里，距离 Yaek Tiwanon 站约 3 公里。周边配套包括公共卫生部、Phra Nang Klao 医院、Central Rattanathibet 商场以及湄南河快船码头。附近项目可参考 德尼赤摩诺·拉差维帕

Riverine Place 位于暖武里府市区的 Phibulsongkhram 路，属于河景型公寓。与 Ratchavipha- Taopoon 一带相比，该项目二手价格上涨更温和，因此在 2026 年更适合以“租金回报”为核心，而不是短线炒价。

• 2026 年二手成交价（单套）: 常见 45-65 平方米的 1-2 房约 320-490 万泰铢
• 单价（每平方米）: 约 7.2-8.5 万泰铢，高楼层与正河景通常更接近上限
• 平均租金: 1.3-1.9 万泰铢 月，精装修更易出租

租金回报率（简算示例）: 购买 50 平方米，单价 8 万泰铢 平方米，总价 400 万泰铢；月租 1.6 万泰铢，年租金 19.2 万泰铢。毛租金回报率 = 19.2 万 ÷ 400 万 = 4.8% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 该片区价格更偏“稳步走高”，合理区间约 1-3% 年。若以 400 万持有 3 年，目标可能在 412-437 万泰铢。租客来源以通勤曼谷的上班族与偏好河景生活者为主；而周边如 The Niche Mono Ratchavipha、Centric Scene Ratchavipha 等项目的平方米单价往往更高，使 Riverine Place 仍保留一定“入场折价”，有利于提升整体收益结构。