The Clev 昭披耶沿岸-温萨旺

The Clev Riverline Chaophraya-Wongsawang 是一座高层公寓项目，地址位于 168 Suan Yai, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11130。项目坐落于湄南河沿岸的翁沙旺 - 暖武里区域，拥有较突出的滨水居住氛围，同时前往曼谷市区也较为方便，适合自住及投资持有。项目由 Chaophraya Mahanakorn Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。

项目共 1 栋住宅楼，高 36 层，约 255 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 50%。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，部分单位可享湄南河景观，这是项目的重要特色之一。

公共配套包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、客用电梯以及临河公共空间。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 MRT Ministry of Public Health 站约 2.8 公里，距离 MRT Yaek Tiwanon 站约 3.2 公里。周边生活配套包括 Big C Tiwanon、Esplanade Ngamwongwan-Khae Rai、公共卫生部以及 Nonthavej Hospital。整体来看，该项目适合寻找暖武里河景公寓且希望兼顾城市通勤便利的购房者。

附近可关注的项目包括 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)。

The Clev Riverline Chaophraya - Wongsawang（暖武里府 Suan Yai 区，靠近昭披耶河）在 2026 年的二手市场定位偏“中价位但性价比型”。相较于周边 Ratchavipha-Bang Son 一带主打靠近轨道交通的公寓，本项目更突出临河氛围与居住安静度，租客多为在 Tao Poon-Prachachuen 工作、以及以自驾通勤的人群。

• 二手成交价（按户）: 1 房 28-32 平方米，约 205-245 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 7.2-8.2 万泰铢 平方米（优质景观户可到约 8.5 万）。
• 平均租金: 1 房约 9,500-11,500 泰铢 月。
• 租金回报率（示例）: 购入 225 万，月租 10,500 => 年租 126,000。回报率 = 126,000 / 2,250,000 = 5.6% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值: 参考 Bang Son-Ratchavipha 同级产品“稳步小幅上涨”的走势，2026-2028 年较合理的增值区间为 每年 2-4%。装修完整、河景视野好、维护状态佳的房源通常更易成交，议价空间也更小。