伦披尼康多陶·隆告-素万纳普 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
ARL 拉卡邦 (A2)
765 米
ARL 素万那普 (A1)
3.3 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
3.5 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
4.7 公里
MRT 兰甘亨房管 (OR27)
4.8 公里
MRT 民帕他那 (OR26)
4.8 公里
MRT 能高 (OR24)
4.9 公里
MRT 民武里 (PK30)
5.0 公里
MRT 仑告叉口 (OR29)
5.0 公里
项目概念
Lumpini CondoTown Romklao-Suvarnabhumi（伦披尼公寓城 镇 罗姆克劳-素万那普）的设计概念围绕“在高频出行地段也能真正休息”。罗姆克劳-拉甲邦靠近机场相关通勤与城市干道，项目以空间规划来隔离外部喧闹，让回家后的动线与氛围更稳定、更放松。
建筑体量通过留出通风与视线通道来提升通透感，减少中高层社区常见的压迫与拥挤。公共动线强调清晰分区，将主要通行区域与电梯厅等节点组织得更有秩序，便于早晚高峰快速进出。外立面与材料风格偏简洁耐用，便于维护，也更符合长期自住与务实租赁的需求。
绿化口袋与活动庭院被设置为建筑之间的“视觉缓冲带”，把自然光引入公共空间及部分户型，降低白天对照明的依赖。户内更重视面积利用率与收纳分区，强调日常好用而非复杂装饰，适合机场工作人员、周边产业人群与长租客。整体理念不追求夸张形式，而是以可持续的舒适度与管理效率，提升居住体验与资产稳定性。
项目亮点
Lumpini CondoTown Romklao-Suvarnabhumi 位于曼谷拉甲邦-罗姆克劳走廊地带，靠近素万那普机场生活圈，适合自住与投资出租。该区域聚集航空、物流与周边产业用工，租赁需求相对稳定。周边亦有多处同类型公寓项目，例如 Airlink Residences Romklao 与 D Condo Air Ladkrabang，使租金与成交价更容易对比，投资决策更清晰。
- 靠近机场的区位 连接拉甲邦与罗姆克劳片区，前往素万那普机场更顺畅，适合常出差与轮班族。
- 以道路通勤为主更合适 通过 Romklao Road 与 Lat Krabang Road 串联主要生活与工作区，驾车出行弹性高。
- 设施以实用为导向 公共空间偏向日常可用的休闲与基础运动需求，强调住得舒服。
- 突出性价比与持有成本 Lumpini 品牌在物业管理与费用可控方面口碑较稳，有利于长期持有与出租规划。
整体定位为务实型公寓，受益于机场周边持续的工作机会与出行需求，适合追求稳定租客与成本管理的投资者。
描述
Lumpini CondoTown Romklao-Suvarnabhumi 位于曼谷拉甲邦区 Khlong Sam Prawet 分区的 Romklao 路，邮编 10520。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPP Property Management 负责物业管理。项目约于 2014 年竣工，由 6 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 1,184 户，另设停车楼及约 400 个车位，适合希望在素万那普机场周边和拉甲邦片区寻找价格相对容易入手住宅的人群。
项目户型以开间和 1 居室为主，面积约 22-26 平方米，布局紧凑，强调日常生活的实用性，适合在 Romklao、Lat Krabang 以及机场相关工作区上班的人士。交通方面，项目可便捷连接 Romklao 路、Lat Krabang 路、Chao Khun Thahan 路和高速公路，距离 Airport Rail Link 机场快线 Lat Krabang 站约 8-10 公里。
项目配套包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入。整体来看，该项目既适合自住，也适合出租投资，受益于靠近机场、就业区和拉甲邦教育机构的区位优势。附近可参考的项目有 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努。
价格趋势
Lumpini CondoTown Romklao-Suvarnabhumi（曼谷拉甲邦 Khlong Sam Prawet）在2026年的二手市场走势偏稳健，主要需求来自素万那普机场相关从业者、物流与周边工作人群。由于拉甲邦片区周边竞品较多，例如 D Condo Air Ladkrabang 与 Airlink Residences Romklao，价格上行空间相对克制。
- 二手成交价（按户）：单间 22-26 平方米约 105-125 万泰铢；一房 28-32 平方米约 125-155 万泰铢。
- 均价（按平方米）：约 45,000-52,000 泰铢 平方米，装修好、带家具的房源通常处于区间上沿。
租赁端在2026年仍以“性价比”导向为主，适合做稳定出租。
- 平均租金：单间约 5,500-6,500 泰铢 月；一房约 6,500-7,800 泰铢 月。
- 租金回报率示例：26 平方米，购入 120 万泰铢，月租 6,200 泰铢。Yield = (6,200x12) - 1,200,000 = 6.2% 年化（未扣除物业费与维修）。
资本增值（Capital Gain）预期偏温和，约 1-3% 年度增长，原因是区域供应选择多、买方议价空间存在。但若房源靠近就业动线、维护良好且可直接入住，通常更易成交并更能守住价格。
公设
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