埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努

艾瑞斯大道 拉甲邦-翁努 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷拉甲邦区拉甲邦 17 号，邮编 10520。项目邻近 Ladkrabang Road 和 Onnut-Ladkrabang Road，适合在拉甲邦区域、周边工业区以及素万那普机场工作的居住者。

项目由 Iris Group 开发，约于 2011 年竣工。整体为 5 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 1,179 户，停车位约占总户数的 35%。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 28-60 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、电梯以及日常生活公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 Airport Rail Link 的 Ladkrabang 站约 2.7 公里，前往素万那普机场较为方便。该地段兼具自住和出租潜力，尤其适合机场相关从业人员与周边工作人群。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护与管理。

附近项目可参考 迪康多·安努-拉马九

Iris Avenue Lat Krabang-Onnut 在 2026 年呈现“稳健型”市场特征，价格以缓慢上行为主，主要依靠拉甲邦就业区、机场相关从业者，以及沿机场快线通勤人群的租赁需求支撑。与周边大众盘（如 On Nut- Lat Krabang 一带的部分项目）相比，本项目价格多处于中位区间；而相对更靠近城市边缘板块的新盘（如 D Condo Onnut-Rama 9）通常定价更高。

• 二手成交总价（开间-1 房，24-30 平方米）：约 125-155 万泰铢
• 单价区间：约 52,000-58,000 泰铢每平方米（例：28 平方米总价 145 万 = 约 51,800 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 6,500-7,500 泰铢每月（基础配置）

租金回报率（简算）：若以 145 万买入，月租 7,000，则年租金 7,000 x 12 = 84,000。毛租金回报率 = 84,000 - 1,450,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。该水平在本区域属于较有竞争力，常见毛回报约 4.8-6.2%。

资本增值（Capital Gain）更偏温和，预计约 2-4% 每年，主要来自稳定租住需求而非快速炒作。若持有 3 年，145 万的单位或可上移至约 154-163 万。建议选择维护良好、视野开阔及市场偏好的楼层，以提升出租与转售速度。