伦披尼帕·纳瓦敏-诗普拉帕

Lumpini Park Nawamin-Si Burapha 是一座高层公寓项目，地址位于 452/237, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240。项目坐落于 Nawamin 路靠近 Si Burapha 路口，出行可便捷连接 Lat Phrao、Ram Intra 及高速路网络。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2011 年建成。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 15 层，总住宅单元约 1,836 户，并设有部分商业单元。停车位约 540 个，约占总户数的 30%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 22 - 52 平方米，适合自住买家及关注出租回报的投资者。

项目配套设施较完善，包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、多功能活动室、商铺及公共休息区，体现出 LPN 大型社区住宅的规划特色。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。物业管理由 LPN 旗下团队负责，整体管理体系较为规范。

周边生活配套方面，项目邻近 The Mall Bangkapi、Bangkapi 市场、Vejthani 医院及 NIDA 学院，同时可连接黄线 Bang Kapi 站，距离约 4.5 公里。如需比较周边项目，也可参考 Anna 公寓 拉抛 130。

Lumpini Park Nawamin-Sriburapha 位于曼谷 Bueng Kum 区 Khlong Kum 一带。2026 年该项目二手市场以自住需求为主，价格走势偏稳健。周边有 Plum Condo Ladprao 101、The Niche ID Ladprao 130 等同价位项目竞争，因此成交更看重房况与定价，买方议价空间仍存在。

• 二手总价（1 房 26-30 平方米）：约 135-175 万泰铢
• 单价：约 52,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（带家具更容易出租）

租金回报率示例：若以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：该价位段通常以缓慢上涨为主，较符合通胀与市场周期，合理预期约 1-3% 年增幅。选择房况佳、中高楼层、视野开阔且挂牌价贴近市场的单位，流动性更好。常态下综合回报（租金 + 增值）大致落在 6-9% 每年，关键在于买入成本控制与租客更替管理。