伦披尼维优·拉茵塔-拉席

Lumpini Ville Ramindra-Laksi 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง，Ram Intra 路，邮编 10210。项目周边可便捷连接 Lak Si、Ram Intra 和 Phahonyothin 等主要道路，距离粉红线 Ram Inthra 3 站约 300 米，交通条件较为便利。该项目适合自住，也适合看重出租需求的投资者，周边有政府办公区、แจ้งวัฒนะ区域以及廊曼机场相关就业人口支撑。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2008 年竣工。整体为 4 栋 14 层高层住宅，总户数约 1,092 户，停车位约 400 个。户型以开间、一居室和两居室为主，适合上班族、情侣以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺及公共休息空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。项目管理采用 LPN 的标准化管理方式，能够持续维护公共区域的整洁与居住秩序。

如需查看周边类似项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Lumpini Ville Ramintra-Laksi（曼谷 Bang Khen 区）在 2026 年的二手成交价仍属于“入门型”区间，相比 Phahonyothin-Kaset 周边的新盘更具性价比，因此更适合自住与以租金现金流为主的投资策略，而非追求短期大幅上涨。

• 单套成交价：1 房 26-32 平方米，常见约 155-205 万泰铢（中位约 180 万泰铢）。
• 单价：约 58,000-70,000 泰铢 平方米（均值约 63,000 泰铢 平方米）。
• 平均租金：每月约 7,500-9,500 泰铢（均值约 8,500 泰铢），以基础家具配置为主。

租金回报率（2026）：按均值租金计算，8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年；若购入价 1,800,000 泰铢，则毛租金回报率 102,000/1,800,000 = 约 5.7% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：受 Kaset-Phahonyothin 大区新盘供应影响，价格上行更可能是温和走势，较合理区间为 1-3% 年。例如 180 万买入，3 年后以 195 万卖出，总增值约 8.3%，未计过户税费与中介成本。