莫迪斯·茵德茜

Modiz Interchange 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，地址为 7 18 Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220。项目靠近 Lak Si 环岛，周边交通连接完善，邻近 Phahon Yothin - Ram Inthra 主干道。项目距离 BTS Wat Phra Sri Mahathat 站约 500 米，该站同时可换乘 MRT 粉红线，前往市区及 Ram Inthra 一带都较为方便。

项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，属于 1 栋 24 层的高层住宅，总户数约 217 户，停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室，面积约 24 - 50 平方米，适合自住买家，也适合看重轨道交通、大学与政府办公区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、休闲区及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2019 年竣工，日常公共区域管理由公寓法人机构负责。

该项目的亮点在于邻近 Sripatum University、Kasetsart University Bangkhen、Central Ramindra 以及 Chaeng Watthana Government Complex，兼具自住便利性与出租潜力。如需查看附近项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

Modiz Interchange 在 2026 年的二手市场呈现温和上行，主要由通勤族与投资出租需求支撑，覆盖帕凤裕庭-หลักสี่一带的就业与生活圈。项目距离 BTS Wat Phra Sri Mahathat 站 约 250 米，对租赁去化与租金稳定性有明显帮助。

• 二手成交总价: 23-28 平方米的开间到一房，常见成交约 235-310 万泰铢，投资者最常选择的主流区间中位数约 265 万泰铢。
• 单价（每平米）: 市场多在 10.5-12.5 万泰铢，平均约 11.5 万泰铢。周边如 Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 在精装与配置完整的户型上，单价往往略高，形成价格上沿。
• 平均租金: 开间约 9,500-11,000 泰铢 月，一房约 11,500-14,000 泰铢 月，综合平均约 11,500 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 月租 11,500 泰铢 = 年租 138,000 泰铢。以购入价 2,650,000 泰铢计算，年化 5.2%（138,000 ÷ 2,650,000）。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024 年中约 10.8 万泰铢 平方米，上行到 2026 年约 11.5 万泰铢 平方米，约等于两年 6%-7% 的增幅。建议优先选择视野开阔、中高楼层、买入价不触及上沿的户型，以便在未来转售时更能与周边 Kaset-Phahol 34 新盘供给竞争。