伦披尼思微·滨告

Lumpini Suite Pinklao 位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง，地址为 1 Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok 10700。该项目为 High Rise 高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2017 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 35 层，总户数约 930 户，停车位约 400 个，约占 43%，不含双排停车，适合自住买家及关注平告区域出租潜力的投资者。

户型包括单间、一居室和两居室，面积约 24 - 64 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、大堂、项目内商铺及住户休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及楼栋出入控制。

项目优势在于其位于 Borommaratchachonnani 路，邻近 Central Pinklao、Major Cineplex Pinklao 及 Siriraj 医院，出行可连接 Rama VIII 大桥、Charan Sanitwong 路及曼谷老城区。目前距离 MRT Bang Yi Khan 站约 1.4 公里，有助于提升居住便利性及长期出租价值。项目管理采用 LPN 标准。如需查看附近项目，可参考 伦披尼佩斯·滨告 2。

Lumpini Suite Pinklao 位于曼谷 Bang Yi Khan-Bang Phlat 区域，2026 年的价格表现以“租赁回报稳定、入场门槛相对友好”为主。租客来源多为诗里拉医院相关医护人员、学生，以及通勤到市中心的上班族，因此出租需求较有支撑。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米约 235-285 万泰铢
• 单价: 平均约 85,000-95,000 泰铢 平方米（维护良好户型可接近 100,000）
• 平均月租: 1 房约 11,000-13,500 泰铢

2026 年租金回报率（简算）：假设 260 万买入，月租 12,500。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000。回报率 = 150,000 - 2,600,000 = 5.77%（未扣除物管费、税费与空置期）。

资本增值分析：周边有 Lumpini Place Pinklao 2、IVY Residences Pinklao 等同级替代盘，抑制了过快上涨，价格更偏温和上行。较合理的预期为 每年 1-3%。若选择高楼层、视野开阔且翻新到位的户型，2-3 年内实现 15-30 万泰铢的转售价差更具可行性，不宜以短线暴利为目标。