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伦披尼佩斯·拉玛四-拉差达披色

Soi Phaisingto 拍喃四路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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伦披尼佩斯·拉玛四-拉差达披色出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

193 单位

建造于

2012

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek 的设计概念强调“在城市工作核心也能住得舒适”。项目位于 Phai Sing To 巷内，借助内街环境降低主干道的喧闹，同时保持对 Rama 4 与 Ratchadaphisek 走廊的高效连接。对在 Khlong Toei 与 Rama 4 一带工作的自住族来说更贴近日常动线；对投资者而言，也更容易承接周边办公与医疗配套带来的真实租住需求。

建筑语汇以简洁线条与中性色材质为主，重点放在耐看与易维护的长期表现。楼体布局强调采光与通风，让室内更通透，减少压迫感。公共空间的规划更偏“每天用得上”，例如休憩与运动机能，避免只追求展示效果。

居住体验上，项目把私密性与安全性作为基础，从出入口到居住区的动线都更有秩序；同时保留便利的城市生活节奏。交通方面，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 约 1.2 公里，距离 MRT Khlong Toei 约 1.4 公里，使“安静-高效通勤”的概念更完整，适合自住与出租两种策略。

项目亮点

Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek 位于曼谷 Khlong Toei 区 Phai Sing To 巷，处在 Rama 4- Ratchadaphisek 走廊的城市核心地段，连接 Asoke-Sukhumvit、Rama 3 等主要商务与居住区更顺畅。无论自住或投资出租，都更容易锁定上班族客群。

市中心生活机能成熟 周边以办公楼、餐饮与日常服务为主，沿 Rama 4 一带配套密集，生活效率高，也更符合租客偏好。
道路通达性强 进出 Rama 4 路与 Ratchadaphisek 路方便，可多路线前往 Asoke、Thonglor、Sathorn，适合以驾车通勤或跨区工作的住户。
公共空间偏实用 以日常可高频使用的休闲与基础功能为主，提升居住便利性与整体性价比。
投资亮点 靠近就业集中区与成熟租赁圈层，有利于维持出租需求与长期价值稳定性，相比周边同类项目更具“稳健持有”属性。

描述

Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空堤区 Phai Singto 巷，邮编 10110。项目邻近 Rama 4 路和 Ratchadaphisek 路，出行便利，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 站约 900 米，距离 MRT Khlong Toei 站约 1 公里，适合自住及投资出租。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工。整体由 2 栋住宅楼组成，楼高 28 层，共约 1,543 个住宅单位，另有 7 个商铺单位。停车位约 540 个，约占总户数的 35%。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 56 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、多功能室、项目内商铺以及公共休息区。

安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及楼栋出入控制。项目管理采用 LPN 的标准化管理体系，在公共区域维护和长期居住管理方面表现稳定。

如需了解周边其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

价格趋势

Lumpini Place Rama 4-Ratchadaphisek 位于曼谷 Khlong Toei 区（Soi Phai Singto），2026 年的二手价格与租赁表现主要由 Rama 4- Asoke 周边办公人群与长期租客支撑。交通方面，距离 MRT Queen Sirikit National Convention Centre 约 1.2 公里，距离 MRT Khlong Toei 约 1.4 公里，使得出租速度与入住率相对稳定，适合以现金流为核心的投资策略。

2026 二手成交价单套：1 房 28-35 平方米约 320-430 万泰铢，中位数约 370 万泰铢。
单价（每平方米）：约 115,000-135,000 泰铢平方米，均值约 125,000 泰铢平方米。
平均月租：1 房约 16,000-22,000 泰铢月，均值约 19,000 泰铢月。
租金回报率（计算）：19,000 x 12 = 228,000 泰铢年 ÷ 3,700,000 = 6.16% 年化（未扣除物管费税费空置期）。

资本增值分析：若以 2024 年约 110,000-120,000 泰铢平方米为参考，2026 年提升至均值约 125,000 泰铢平方米，推算年化增值约 4%-6%（两年累计约 8%-12%）。增值动力来自 Rama 4 办公密度与周边新盘更高的定价“抬升”二手基准，但最终溢价仍取决于房况、楼层与同片区新供应的竞争强度。