康多湾埃科斯·素坤逸 26

Condo One X Sukhumvit 26 位于 48 Sukhumvit 26, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，属于素坤逸核心地段的高层公寓项目，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.2 公里。项目由 Plus Property Partner Co., Ltd. 开发，并于 2009 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，高约 28 层，总户数约 329 户，停车位约 250 个。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体户型面积相对宽敞，适合自住，也适合在素坤逸中段作为出租型资产持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、桑拿房、电梯和大堂。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。

在物业管理方面，项目由 Plus Property 负责管理。该公司在曼谷住宅项目管理方面经验较丰富，因此公共区域维护和日常管理整体较为稳定。

项目周边有 Emporium、EmQuartier、K Village、Big C Rama 4 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，适合希望便捷往返 Sukhumvit 路和 Rama 4 路的住户。如需了解附近同区域项目，可参考 Ivy 通罗。

Condo One X Sukhumvit 26 位于曼谷 Sukhumvit 26 巷（Khlong Tan, Khlong Toei）。2026 年价格走势偏稳，核心支撑来自 Phrom Phong 生活圈的长期租赁需求：Asoke- Thonglor 工作人群与偏好安静巷内环境的外籍租客。项目距离 BTS Phrom Phong 约 1.1 公里。

• 二手成交价（按套）：1 卧 34-38 平方米，约 560-630 万泰铢
• 单价（每平米）：约 16.5-18.5 万泰铢 平方米，通常低于部分 Thonglor 竞品（如 Ivy Thonglor 的区间往往更高）
• 平均租金：1 卧约 2.4-3.0 万泰铢 月

租金回报率（示例计算）：买入 600 万泰铢，月租 27,000 泰铢。年租金 = 27,000 x 12 = 324,000 泰铢。Yield = 324,000 ÷ 6,000,000 = 5.4% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以 Phrom Phong 区域较保守的 2-4% 年增幅估算，600 万泰铢资产每年潜在增值约 12-24 万泰铢。利好在于租客结构稳定且 26 巷深处新增供给相对有限；风险在于主干道新盘可能对租金形成竞争，需要通过装修品质与维护来保持议价能力。