志华泰·卡塞-纳瓦敏

ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ Chewathai Kaset-Nawamin 位于泰国曼谷乍都乍区Sena Nikhom，门牌号38，邮编10900。该项目为高层公寓，由Chewathai Public Company Limited开发，约于2018年完工。项目所在位置连接Kaset-Nawamin、Lat Phrao和Ram Inthra等主要城区，适合自住，也具备一定出租投资潜力。

项目包含1栋住宅楼，共8层，约190个住宅单元，停车位约占总户数的40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约24-48平方米，适合上班族、大学生及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、多功能区和电梯。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离MRT Sena Nikhom站约2.8公里，距离MRT Kasetsart University站约3.2公里。周边配套包括泰国农业大学、Major Ratchayothin、Central Ladprao及Paolo Kaset医院。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。如需查看附近项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

Chewathai Kaset-Nawamin（位于曼谷乍都乍区Sena Nikhom一带）在2026年的价格走势以“稳定-小幅上行”为主，租赁需求主要来自农业大学（Kasetsart University）周边学生与教职人员，以及Phahonyothin沿线办公人群。出行方面更依赖BTS Sena Nikhom站，距离约1.6公里。

• 二手成交总价：1房28-32平米，约255-310万泰铢
• 二手单价：约92,000-105,000泰铢每平米（受楼层、朝向、装修维护影响）
• 平均租金：1房约11,500-14,500泰铢每月

租金回报率（简算示例）：以280万泰铢买入，月租13,000泰铢 - 年租金156,000泰铢。回报率 = 156,000 - 2,800,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。与周边更“新”的项目相比，本项目入场单价相对可控，回报率更容易维持。

资本增值方面，参考2024-2025年片区较为合理的年涨幅约2-4%，2026更可能呈现2-3%的温和增长，核心驱动是稳定成交与租赁消化，而非短期炒作。投资者建议选择更易出租与转手的户型与楼层，例如中高楼层、避免西晒、动线便利的单位，以提升流动性与议价能力。