合艾东盟 City Resort

合艾东盟城市度假公寓（Asean City Resort Hat Yai） 是一座高层公寓项目，地址位于泰国宋卡府合艾县合艾分区 1468 号，邮编 90110。项目位于合艾市区，周边连接主干道、商业区及日常生活配套较为便利，适合自住，也具备一定出租投资价值。项目约于2012年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 21 层，住宅总数约 800 套，并设有部分住户停车位。常见户型包括开间、一居室和两居室，适合单身人士、情侣以及小家庭居住。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、住户电梯、大堂、项目内商铺以及公共休闲区域。安保方面配有闭路监控、安保人员和门禁系统，提升住户日常居住的安全性。

在管理方面，项目通常由公寓法人机构负责公共区域维护及楼宇整体管理。不过，关于开发商名称及专业物业管理公司的公开资料较为有限，建议买家或投资者在交易前向项目管理处或房源发布方再次核实。

项目周边靠近合艾市区商业设施、学校及生活配套，适合希望在合艾核心城区置业的人士。如需参考附近项目，可查看 普拉斯公寓·合艾一期。

Asean City Resort Hat Yai 位于宋卡府合艾，2026年的价格走势以“稳健、以租赁需求驱动”为主，并非快速拉升。其租客结构与周边 Plus Condo Hat Yai 1-2、D Condo Sand 类似，主要来自上班族、学生与中期居住人群，因此租金表现对投资回报更关键。

• 二手成交价：约 135-175 万泰铢 每套（30-35 平方米）
• 单价：约 45,000-52,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：约 6,500-8,500 泰铢（基础家具）

租金回报率示例：若以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期）。在合艾市场，该水平属于“可投资”，但需控制空置并选择好出租的户型。

资本增值方面更偏保守，预计约 2-4% 每年，原因是同区供应竞争与买方对价格敏感。持有 3 年，155 万泰铢的单位可能上涨至约 164-174 万泰铢，关键取决于房况、物业管理质量与租赁需求持续性。