考艾·福乐斯塔

考艾弗洛雷斯塔是一个低层度假公寓项目，位于Thanarat Road, Moo Si, Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130，属于通往考艾国家公园的重要地段，适合度假自住以及作为假日住宅持有。项目由 Foresta Development Co., Ltd. 开发，约于2015年建成。

项目为1栋7层低层公寓，总户数约63户，并配有住户停车位。房型主要有1卧室、2卧室以及适合家庭度假的大户型。项目亮点在于整体设计强调山景与自然绿意，居住氛围安静，和城市公寓风格明显不同。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、接待大堂及公共休闲区。安保方面设有保安人员、闭路电视监控以及门禁管理系统。无论是周末自住、长期持有，还是关注考艾旅游型资产的买家，这个项目都具备一定吸引力。项目日常管理由公寓法人负责。附近同区域项目可参考 福乐斯·考艾。

考艾 Floresta 位于那那叻路 Thanarat Road（莫西 Moosi，Pak Chong），属于典型“度假型公寓”。2026 年价格更受旅游与周末度假需求影响，而非大城市公寓周期。与周边的 23 Degree Condo、The Valley 等项目相比，本项目成交价多落在中到中高区间，关键差异来自景观、装修与房况。

• 2026 年二手成交价（按套）：一房 30-35 平方米，约 235-285 万泰铢。
• 单价（按平方米）：约 78,000-92,000 泰铢 平方米；景观好且装修到位的房源可接近 95,000 泰铢 平方米。
• 平均租金：月租约 14,000-18,000 泰铢；短租每晚约 1,800-2,500 泰铢（旺淡季差异明显）。

租金回报率示例（简算）：32 平方米，购入价 256 万泰铢，月租 16,000 泰铢，年租金 192,000 泰铢。Yield = 192,000 ÷ 2,560,000 = 7.5% 年化（未扣管理费与空置）。若按实际可出租 9 个月 年，回报约 5.6%。

资本增值判断：2026 年更偏“稳步小涨”，合理区间约 2-4% 年化，支撑来自那那叻路沿线土地稀缺与靠近景区的度假需求。但转售溢价高度取决于单元景观、维护与装修，而非轨道交通带动。