德维乐·考艾

The Valley Khaoyai 是一座低层度假型公寓项目，位于泰国呵叻府北冲县帕耶恩分区，邮编 30320，靠近考艾国家公园主要通道，适合度假自住，也适合长期持有作为休闲住宅。项目由 Mountain Creek Khaoyai Co., Ltd. 开发，约于 2013 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 235 户。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，整体规划强调山景视野与度假氛围。项目配有住户及访客停车空间，符合度假公寓的使用需求。

公共设施包括游泳池、健身房、会所、大堂、花园及公共休闲区，整体环境安静，注重私密性。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域和楼宇系统维护，适合长期居住及度假屋持有。项目所在的帕耶恩区域可便捷连接 Thanarat Road，前往考艾周边景点、餐厅和咖啡馆都较为方便。

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考艾山谷公寓 The Valley Khao Yai（Phaya Yen, Pak Chong）在2026年的成交与出租，主要由度假型自住与投资出租需求带动。相较周边同类型度假公寓如 23 Degree、Forest Khaoyai、Khao Yai Foresta，本项目价格更偏“性价比”，但转售与出租表现仍明显受旅游旺淡季影响。

• 二手成交总价：1房 30-35 平方米多在 210-260 万泰铢（计算基准：230 万）
• 单价：约 65,000-78,000 泰铢 平方米（基准：70,000）
• 平均月租：10,000-14,000 泰铢（基准：12,000）。旺季短租单晚可更高，但波动更大。

租金回报率（2026）：按月租 12,000 x 12 = 144,000 泰铢 年租金，除以购入价 2,300,000 泰铢，得到6.26%（未扣物业费、维修与空置期）。适合能稳定获客与管理入住率的投资者。

资本增值分析：若参考考艾二手市场年涨幅约 2-4%，230 万的房源一年后可能到约 235-240 万，资本利得约 46,000-92,000 泰铢。需关注的风险包括转售流动性、淡季空置、以及周边项目同质化竞争带来的议价压力。