凯夫陶·爱兰

Kave Town Island 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于 94 Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani 12120，靠近泰国法政大学兰实校区，周边租赁需求稳定，主要来自学生和上班族。该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，并于 2024 年完工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,073 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Extra 和 2 Bedroom，面积约 22.70 - 49.00 平方米，适合学生自住、年轻白领以及投资出租。

项目配套设施较为完善，采用大型公共空间和会所式设计，包括大堂、共享办公区、会议室、私人自习室、健身房、游泳池、休闲区、绿化花园、游戏室以及多功能活动空间，可满足学习、工作与日常生活需求。

安保方面配备 Key Card 门禁系统、CCTV 监控以及 24 小时保安。项目后期管理由公寓法人管理体系负责，整体管理标准符合大型开发商项目的常见水平。

从区位来看，项目邻近法政大学兰实校区、曼谷大学、法政大学医院以及 Future Park Rangsit，兼具自住与长期投资价值。如需了解附近项目，可查看 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)

Kave Town Island 位于巴吞他尼府 Khlong Luang-Rangsit 板块，租赁需求主要来自法政大学（Rangsit 校区）学生与教职员工。到 2026 年，二手成交价预计以温和上行的节奏为主，走势大致与周边同系 Kave 项目及兰实一带的主流公寓接近，租赁端相对稳定。

• 2026 年二手单价（按套）: 22-24 平方米 Studio 约 155-175 万泰铢
• 折合每平方米价格: 约 68,000-78,000 泰铢 平方米（楼层、景观、装修与保养影响明显）
• 平均租金: Studio 约 7,500-9,000 泰铢 月，1 卧约 9,500-11,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算）: 以 165 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 除以 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 155 万泰铢作为参考，2026 年均价约 165 万泰铢，增值约 10 万泰铢，约 6.5% 两年累计。优势在于稳定的学区租客，但周边竞品供给较多，价格上行空间可能受限。投资策略上更适合选择配置齐全、定价贴近市场的房源以提升出租效率。