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森土丽公园

5 Soi Ari 拍凤裕庭 7 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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森土丽公园出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

202 单位

建造于

1993

项目平面图

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项目位置

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出售高档公寓近 ARL 兰康恒 (A5)出租高档公寓近 ARL 兰康恒 (A5)
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项目概念

Centurion Park 的设计概念以“安静的 Ari 气质”作为核心，同时保留与城市高效连接的便利。项目选址在 Ari 5 小巷周边，这一带以绿树成荫、老宅与咖啡店氛围著称，因此建筑语言更偏向克制的现代感，而非强烈的商业化风格。通过体量比例与开窗节奏的处理，让立面更显通透，降低密集住宅巷弄常见的压迫感。

整体规划强调把自然带入日常生活：绿化与休憩角落的布置更像“私家花园”，而不是单纯展示型会所空间。步行动线与通风的连续性被优先考虑，使公共区域更凉爽、更安静，也更符合在城市工作后需要放松的居住需求。

在功能层面，户型与动线重视私密性与降噪体验，尽量将居住区与穿行区清晰分开，减少外部干扰。同时，项目也兼顾通勤效率，距离 BTS Ari 站约 1.1 公里，清楚强化“安静但不远离城市”的定位。

项目亮点

Centurion Park 位于曼谷披耶泰区Ari 5巷，属于Ari-Phaya Thai一带典型的宜居社区：生活机能成熟、餐饮咖啡店密集，同时又比主干道更安静。对自住与长期持有出租都较友好，租客来源以白领与外籍人士为主，需求稳定。

核心Ari生活圈 步行即可融入Ari的餐饮与咖啡文化，日常采买与服务配套方便。
通勤衔接顺畅 连接Phahonyothin与Rama 6等主路，前往Phaya Thai与Victory Monument一带效率高，降低高峰期绕行成本。
巷内更私密 相比临大路项目更安静，居住舒适度更突出。
优质项目聚集区 周边有Noble Revent等同级项目，带动片区形象与转手流动性。
投资视角 Ari兼具生活氛围与通勤属性，适合锁定重视生活品质的租客群，提升出租稳定性。

描述

Centurion Park 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷披耶泰区 Ari 5 巷 5 号，邮编 10400。项目坐落于阿里核心居住区，周边生活氛围成熟安静，同时出行便利，距离 BTS Ari 站约 700 米，适合自住，也适合长期持有出租。

项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，共 156 个住宅单位，停车位约 100 个。户型以 2 房、3 房及顶层复式为主，整体使用面积在同区域公寓中属于较为宽敞的类型，适合重视实际居住空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及公共活动空间。安保系统设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理，提升住户日常居住的安全性。

Centurion Park 约于 1998 年建成，由 Centurion Park Company Limited 开发，并由公寓法人管理团队持续维护公共区域与居住环境。项目优势在于位于 Ari 5 巷内，环境相对安静，同时可便捷连接 Phahon Yothin 路、Rama VI 路及周边商务区。如需比较周边其他项目，可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Centurion Park 位于曼谷帕亚泰区 Ari 5 巷，属于以租赁需求支撑的成熟居住圈，主要客群为上班族与外籍人士。到 2026 年，该区域价格更可能呈现温和上行，而非快速拉升；对比周边如 Noble Revent 及 The Line 系列，若项目更靠近 BTS 核心站点，单价通常更高。

二手成交总价: 1 房约 45 平方米，均价约 560 万泰铢
单价: 约 125,000 泰铢平方米（常见区间 115,000-135,000）
平均租金: 约 22,000 泰铢月（1 房 40-50 平方米）

2026 年租金回报率: 简算 22,000 x 12 = 264,000 泰铢年租金；264,000 除以 5,600,000 = 4.7% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。以 Ari 区的购入门槛来看，该回报率属于可接受水平。

资本增值分析: 若以 Ari 走廊较保守的 2-4% 年增幅估算，未来 1 年价格可能到 570-590 万泰铢，对应每套约 11-22 万泰铢的上涨空间。需要关注的新供应竞争与定价过高导致的去化周期拉长，可能压缩实际资本利得。