德格登康多·素叻他尼

The Garden Condo Surat Thani 位于泰国素叻他尼府府治县 Makham Tia 分区 Sriwichai Road，地址为 Sriwichai Road, Makham Tia, Mueang Surat Thani, Surat Thani 84000。项目所在位置连接市区较为方便，周边有医院、学校以及沿 Sriwichai 路分布的商业配套，适合自住，也适合在素叻他尼市区做长期出租配置。

该项目为 Low Rise 低层公寓。关于项目的具体楼栋数量、楼层数、总户数、停车位数量、户型类型、房间面积、竣工年份、开发商以及物业管理公司，目前在公开且可靠的信息来源中尚未找到一致且可确认的数据。因此，建议买方或租客在交易前向项目物业办公室或查阅正式项目文件进一步核实。

根据二手买卖及租赁市场上的公开房源信息，项目通常配有电梯、停车位以及低层公寓常见的基础公共区域设施。安保方面一般包括门禁管理和监控摄像系统，但实际设施内容及标准可能会因后期维护和翻新而有所不同。

从区位角度看，项目位于素叻他尼市区内较实用的居住板块，前往城市核心区域较为便捷。周边可一并参考的项目有 卡拉帕普·格兰·素叻他尼，便于比较同区域的项目定位与居住环境。

素叻他尼 The Garden 公寓（Sriwichai 路，Makhom Tia）在 2026 年的定位偏向“自住与出租兼顾的性价比”。与周边 D Condo Coco、Plus Condo 5 等项目相比，整体价格更贴近市区主流二手盘区间，适合追求稳定现金流的投资者。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：约 125-155 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 45,000-52,000 泰铢
• 平均租金：约 6,500-8,000 泰铢 月（基础家具）

租金回报率（毛收益）示例：购入价 140 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金=7,500 x 12=90,000 泰铢；毛回报率=90,000 - 1,400,000=6.4% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。实际常见毛回报多在 5.6-6.6% 区间，取决于房况与家具配置。

资本增值方面，2026 年更可能是温和上涨而非快速拉升。受市区就业人群与 Sriwichai 路周边生活机能支撑，价格年增幅预估约 1-3%。若能以低于约 47,000 泰铢每平方米的成本买入，并做轻度翻新，二手转售流动性通常更好。