德酋·洛夫·暖禅

德库布阁楼努安占公寓 (The Cube Loft Nuanchan) 是一座低层公寓项目，位于曼谷汶坤区努安占街道 Nuanchan Road，邮编 10230。项目周边可便捷连接 Kaset-Nawamin 路、Ramintra 路及高速公路，适合在拉明特拉和เกษตร-นวมินทร์一带工作的居住人群。

项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层低层住宅公寓，总户数约 145 户，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2017 年竣工。户型包括 1 居室和 2 居室，使用面积约 24-43 平方米，整体设计采用 Loft 风格，强调空间通透感与实用功能。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯、停车区及日常生活公共区域。安保系统配有闭路监控、门禁卡系统和安保人员，提升住户居住安全感。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域和楼宇系统的日常维护，适合长期自住及持有。周边生活配套较为完善，邻近餐饮店、市场、学校，以及 The Walk Kaset-Nawamin 和 Fashion Island 等购物中心，因此也具备一定的出租需求基础。

如需比较周边类似项目，也可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

The Cube Loft Nuanchan 在 2026 年属于曼谷北部 Bueng Kum-Nuanchan 一带较“可负担”的低层公寓转售市场，租客主要来自 Kaset-Nawamin 与 Ramintra 工作圈。相较 Ladprao 71 与 Kaset-Nawamin 周边不少新盘，本项目价格压力较小，更适合以租金现金流为核心的投资逻辑。

• 转售总价（1 房 28-32 平方米）：约 185-225 万泰铢
• 转售单价：约 68,000-75,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 每月（基础家具）

2026 租金回报率（简算） 以 30 平方米为例，购入价 205 万泰铢，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 - 2,050,000 = 5.56% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值分析 外围区域新供应持续增加，价格上涨通常偏温和。较合理的预期为每年 1-3% 的缓慢增长；若能以低于 70,000 泰铢 每平方米的成本买入，且房况良好，未来转售价差空间会更明显。整体更适合“收租型”配置，而非短线炒作。