德尼赤爱迪·拉抛-旺欣

The Niche ID Ladprao Wanghin 位于泰国曼谷ลาดพร้าว区 Soi Ladprao Wanghin 39/1，邮编 10230，是由 Sena Development Public Company Limited 开发的低层公寓项目，约于 2013 年竣工。项目为 Low Rise 形式，共有 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 301 户，停车位约占总户数的 30%。项目周边可便捷连接 Ladprao 路、Chokchai 4 路、Kaset-Nawamin 路及 Ratchadaphisek 路，适合在城市生活与通勤。

房型以开间和 1 居室为主，使用面积约 28 - 35 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统，并由物业管理团队持续维护公共区域。

项目距离 MRT Lat Phrao 和 MRT Chok Chai 4 车程约 10 - 15 分钟，周边生活配套完善，邻近 The Jas Wanghin、Central EastVille、Lotus's Wanghin 以及本地市场和餐饮店，生活便利度较高。无论自住还是投资出租，都具备一定吸引力。如需查看更多曼谷公寓项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九

The Niche ID Ladprao-Wanghin（位于 Ladprao Wanghin 39/1 巷）属于典型社区型公寓，租赁需求主要来自拉抛-拉差达一带的上班族。2026 年价格走势预计偏温和，相比紧贴轨道交通主线的项目更难出现大幅拉升，但优势在于入场门槛较低、适合做现金流。

• 2026 年二手成交价区间：约 155-185 万泰铢/套（单间到一房，约 28-35 平方米）
• 单价（每平米）：约 52,000-60,000 泰铢/平方米（参考 Ladprao-Wanghin 片区二手盘）
• 平均月租：约 7,000-8,500 泰铢（基础装修配置）

租金回报率（示例）计算：购入价 170 万泰铢，月租 8,000 泰铢，年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢。毛租金回报率 = 96,000/1,700,000 = 5.65%/年（未扣除物业费、维护费与空置期）。

资本利得分析：由于并非“地铁站口型”产品，价格上涨更依赖合理买入与房况管理，而非短线炒作。未来 12 个月较现实的涨幅约 +1% 到 +3%，前提是房况良好且挂牌价不与周边新盘硬碰硬。若需翻新，可能被迫让价。整体更适合偏向稳定租金收入的投资者。