德北斯·上城·普吉
155 Chalermprakiat Ratchakan Thi 9 Road Ratsada 镇, 普吉市 县, 普吉, 83000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
The Base Uptown Phuket（德贝斯·上城普吉）的设计理念聚焦“城市里也能住得舒适”。项目位于普吉府府城区Ratsada一带的Chaloem Phra Kiat Rama 9路，定位为兼顾私密与便利的城市公寓。整体风格偏现代简洁，强调耐用与易维护，对自住与出租都更友好，也更符合长期持有的投资逻辑。
在普吉炎热潮湿的气候条件下，规划特别重视采光与通风。通过建筑体量与开口的安排，让室内更通透、减少闷热感，提升日常居住的舒适度。公共空间则以“活动主轴”的方式组织，方便使用与社交，同时通过动线与分区控制噪音与干扰，让住宅区保持安静的休息感。
项目的亮点在于把“度假感”带进城市生活：泳池与休闲区结合绿化，营造下班后可放松的氛围。这种强调生活情绪与体验的做法，使其与周边不少更偏功能导向的同类公寓形成差异。总体而言，它通过清晰的空间组织与舒适感营造，提升长期居住与出租的稳定吸引力。
项目亮点
The Base Uptown Phuket 位于普吉府普吉市区 Ratsada 区，Chaloem Phrakiat Rama 9 路。项目优势在于“市区上城”生活圈，介于成熟住宅区与日常商业之间，适合自住与长租投资。周边聚集多处公寓项目，如 D Condo Reef、Centrio、Supalai Park @ Phuket City，说明该片区居住需求稳定，租赁与转售的市场活跃度较高。
- 市区核心生活机能 靠近工作地点、学校与日常配套，适合在普吉市区长期生活的人群。
- 以自驾出行为主 连接城市主干道便捷，可顺畅前往 Kathu、Patong 以及机场方向，满足通勤与周末出行。
- 配套完整且实用 设有泳池、健身区与休闲公共空间，提升居住体验，也有助于提高出租吸引力。
- 投资卖点 目标租客以本地上班族与长期居住者为主，出租稳定性较好；周边公寓密集带来更好的成交参考与流动性。
描述
The Base Uptown Phuket - 普吉 The Base Uptown 公寓 位于泰国普吉府普吉市拉萨达分区 Chalerm Phrakiat Rama 9 路 155 号，邮编 83000。项目为 Low Rise 低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。整个项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 7 层，共 387 套住宅，停车位约占总户数的 30%，适合自住及长期出租投资。
户型以 1 房和 2 房为主，其中 1 房面积约 29.50 - 34.50 平方米，2 房面积约 56.00 - 57.00 平方米。整体户型设计偏重实用性，适合上班族、小家庭以及希望在普吉市区配置公寓资产的买家。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、多功能活动室、公共区域和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目管理采用 Sansiri 体系下的标准化管理方式，公共区域维护和整体居住环境相对稳定。
项目地段优势明显，邻近 Uptown Phuket、Central Phuket、Bangkok Hospital Phuket 以及多所学校，兼顾自住便利性与长期投资价值。附近项目可参考 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)
价格趋势
The Base Uptown Phuket 德贝斯上城公寓（普吉镇Ratsada-Samkong片区，靠近Central Phuket）在2026年的二手价格处于“中高段”。与周边D Condo、Zcape等项目相比，这里单价通常更高，但优势在于通勤便利与稳定的长租需求，主要来自市区上班族与长期居住人群。
- 二手成交价（1房 30-32平米）：255-295万泰铢
- 平均单价：85,000-95,000 泰铢每平米
- 平均租金：14,000-18,000 泰铢每月（年租）
租金回报率计算（2026示例）：购入价275万泰铢，月租16,000泰铢，年租金=16,000 x 12=192,000泰铢。毛租金回报率=192,000 ÷ 2,750,000=6.98% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费用）。
资本增值分析：参考普吉镇公寓在2023-2026随旅游与本地经济修复而缓慢上行的节奏，较稳健的假设为每年3-5%涨幅，单价有机会从约82,000-88,000上移至85,000-95,000泰铢每平米。持有3年潜在增值约9-16%，但需关注新盘供应增加以及Central周边租赁竞争对价格的压制。
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