D公寓·普吉珊瑚湾

D Condo Reef Phuket 是一座低层公寓项目，位于 7/27 Moo 2, Kathu, Kathu District, Phuket 83120。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，适合希望在卡图区域居住的人群，前往普吉镇和芭东都较为方便。项目约于 2024 年竣工。

项目由 3 栋低层住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 706 户。停车位约占总户数的 35%，约 247 个车位，不含双排停车。户型以 1 居室和 2 居室为主，注重实际居住功能，适合自住，也适合普吉持续有需求的出租市场。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园、公共休息区以及带有度假氛围的生活空间。安保系统包括门禁卡、闭路电视 CCTV 以及 24 小时保安，整体管理按照 Sansiri 的物业管理标准执行。

项目亮点在于卡图地段，靠近 Central Phuket、Big C、Bangkok Hospital Phuket、Prince of Songkla University Phuket Campus，前往芭东也较为便利，因此兼具自住与长期投资价值。如需参考周边项目，可查看 普吉森特里奥公寓 (Centrio Condominium Phuket)

D Condo Reef Phuket（普吉-卡图 Kathu）属于“真实租赁需求”板块，主要客群为普吉本地上班族、学生，以及在Central Phuket周边工作的租客。2026年价格更偏“稳中小涨”，因为周边如The Base Uptown、Centrio、D Condo Mine等项目租赁供给相近，市场竞争使涨幅不易过快。

• 二手成交价（2026）：1房 30-32㎡，约 235-265万泰铢
• 单价（每㎡）：约 7.8-8.8万泰铢（维护好、带家具的房源更接近上限）
• 平均月租：1房约 1.4-1.65万泰铢（一年合约为主）

租金回报率（示例）：以250万买入，月租15,500泰铢=年租186,000泰铢；毛回报率=186,000 ÷ 2,500,000 = 7.44%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以2024年约235万，至2026年约250万，累计上涨 约6.4%，年化约 3.1%。因此更适合以“稳定出租现金流”为核心，资本利得作为辅助，而非短期快速转售。