德北斯海·普吉
99/359 Hongyok Uthit Road Talat Yai 镇, 普吉市 县, 普吉, 83000
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
Loading map...
项目概念
The Base Height Phuket 的设计理念以“城市里的度假舒适感”为核心，贴合普吉镇 Talat Yai 区域的生活节奏与长期租住需求。建筑外观走现代简洁路线，通过更大的开口与玻璃面引入自然采光，减少体量压迫感；同时在平面与朝向上强调视线与距离控制，让住户在市中心也能保有通透与私密。
项目将普吉的热带气质转化为日常可感的空间氛围：以温暖色调、接近自然的材质触感与绿化配置来缓和热感。大堂与公共区域更强调“可用性”，兼顾办公、会客与休憩，动线清晰，座位与停留点分布合理，避免拥挤与噪杂，提升实际居住体验。
“Height” 的表达落在更注重视野与安静感的高区公共空间，强化俯瞰城市的体验，适合面向中心区稳定客群的投资策略。靠近 Central Phuket 与医疗配套圈层，使其设计不仅好看，更以舒适、私密与日常便利来支撑持续出租表现。
项目亮点
The Base Height Phuket 德贝斯海特普吉 的核心优势在于位于普吉镇中心区域，坐落于 Talat Yai 的 Hongyok Utit 路，生活机能更贴近本地刚需。相比以旅游为主、淡旺季波动明显的海滩板块，这里更容易形成稳定的长租需求，适合自住与投资出租。
- 市区实用型地段 连接政府办公区、商业街区与普吉老城更顺畅，目标客群涵盖上班族与学生群体。
- 通勤与出行便利 依托城市主干道进出市区效率高，前往 Rassada 码头及 Kathu 区域路线连贯，满足日常通勤型租客。
- 项目配套齐全 配备泳池、健身房、可办公休憩的公共空间与安保体系，提升居住体验并增强出租竞争力。
- 投资差异点 周边虽有多处同类公寓竞争，但项目在品牌认知与户型功能规划上更偏向长期居住与长租市场，有助于维持入住率与租金水平。
描述
The Base Height Phuket 位于 99/359 Hongyok Uthit Road, Talat Yai, Mueang Phuket, Phuket 83000，是普吉镇中心的一处 High Rise 高层公寓项目，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2015 年竣工。项目共 1 栋建筑，高 14 层，合计 358 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%，适合自住，也适合在普吉市区进行出租投资。
项目户型包括 1 居室，面积约 29.25 - 34.75 平方米，以及 2 居室，面积约 56.50 - 57.00 平方米。配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、公共休息区、电梯和停车区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
项目由公寓法人机构负责日常管理，公共区域维护较为完善。地段邻近 Central Phuket、Bangkok Hospital Phuket、Kajonkiet School 以及 Phuket Old Town，对自住买家和看重普吉镇租赁需求的投资者都具有吸引力。附近可关注的项目还有 D公寓·普吉珊瑚湾 (D Condo Reef Phuket)。
价格趋势
The Base Height Phuket 位于普吉镇 Talat Yai 区，更偏向本地自住与长租需求（上班族与学生）。2026 年价格走势以“稳中小涨”为主；周边如 D Condo、Centrio 等项目在价格与房型上竞争明显，因此整体涨幅更偏理性，而非快速拉升。
- 二手成交价（2026）：1 卧 30-32 平方米，约 305-335 万泰铢
- 单价区间：约 98,000-110,000 泰铢每平方米（受楼层、景观、装修影响）
- 平均租金：1 卧年租约约 16,000-19,000 泰铢每月
租金回报率（简算）：若以 320 万泰铢买入，月租 17,500 泰铢，则年租金 = 17,500 x 12 = 210,000 泰铢。毛租金回报率 = 210,000 - 3,200,000 = 6.56% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值（保守判断）：普吉镇近年价格已上移，2026-2028 年更合理的增值预期约 2-4% 每年。高楼层、景观更好且全套家具的单位更容易转售并取得溢价。主要风险在于市区新盘持续供应，短期可能压制涨幅并提高二手竞争。
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
2026年9月8日
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
2026年9月8日