德莱斯·丽思登斯
11 Prachayindi Road Hat Yai 镇, 合艾 县, 宋卡, 90110
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
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项目位置
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项目概念
The Rice Residence 的设计概念围绕“在合艾城市中住得安静、生活却不脱节”。项目位于 Prachayindee 路段，这里连接居住区与日常商业配套，因此整体规划强调回到家能放松，同时仍贴近城市节奏。
建筑外观以简洁线条与明亮色调为主，提升采光并减轻体量压迫感，也更适合宋卡府湿热气候。项目名称中的“Rice”并非做成夸张主题，而是通过柔和、温暖的细节与朴素质感，传达贴近当地生活的舒适氛围。
平面与动线重视私密性与通风性，通过更开放的朝向与可呼吸的布局引入风感，降低热量累积。公共空间被设定为日常的“休息节点”，兼顾上班族、学生与长住租客的使用习惯。
从投资角度看，这类以实用与舒适为核心的概念，通常能覆盖更广的租住需求，有助于在合艾竞争较高的公寓市场中维持稳定出租与资产价值。
项目亮点
The Rice Residence 位于宋卡府合艾市Prachayindi路，是合艾城市生活圈内较为实用的地段，可便捷连接商业区与居住区，适合在市区工作的自住客，也适合寻找稳定租赁需求的投资者。周边已有多处公寓项目，如 Escent Hatyai、The City Hatyai 与 D Condo Karnjanavanich Hatyai，反映该片区高层住宅市场活跃，居住与租住需求具有延续性。
- 核心生活地段 - 靠近日常所需配套，餐饮、便利店与社区服务点更容易到达
- 出行以自驾为主 - 通过城市主干道路可快速进入合艾主要商圈与办公区域，路线选择多
- 实用型公共设施 - 以日常使用与居住舒适度为导向，强调私密与生活便利
- 差异化卖点 - 位于成熟公寓聚集区，有助于验证地段价值，对比次级地段更具出租竞争力
整体定位偏向“城市里住得方便”并兼顾“可出租的投资逻辑”，适合看重地段与需求稳定性的买家。
描述
德莱斯公馆位于泰国宋卡府合艾县合艾区 Prachayindi 路 11 号，邮编 90110。项目属于 Low Rise 低层公寓，地段位于合艾市区，邻近商业区、医院及教育机构，适合自住，也适合用于出租投资。
根据目前可查到的公开资料，项目为约 8 层高的住宅楼，共 1 栋。至于总户数、正式停车位数量、完整户型配置、物业管理信息、竣工年份以及开发公司等细节，公开来源暂未发现一致且可明确核实的数据，建议向项目管理处或公寓法人办公室进一步确认。
目前可见的户型以单间和 1 居室为主，适合长期居住者、学生、医护人员以及在合艾工作的上班族。此类公寓通常配备大堂、电梯、停车区及基础公共空间，安保方面一般包括监控摄像头和门禁系统。
从区位来看，项目位于 Prachayindi 路，出行可便捷连接合艾多条主要道路，前往 Rat Yindee Hospital、Hatyai Hospital 以及市区商业地带都较为方便，因此具备稳定的租赁需求，尤其受到上班族和学生群体关注。从投资角度看，项目优势在于市区位置成熟、生活便利度高。
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价格趋势
德莱斯公寓 (The Rice Residence) 位于合艾市区的Prachayindee路，2026年的市场表现主要由上班族与学生租赁需求支撑。与周边如Escent Hatyai、D Condo等项目相比，本项目整体属于中等价位区间，适合以稳定出租为核心的投资策略。
- 二手成交价（单套）: 开间到一房，28-32平米，约 145万-175万泰铢
- 均价（每平米）: 约 50,000-58,000 泰铢 平米（按主流面积与二手挂牌区间估算）
- 平均租金: 7,500-9,000 泰铢 月（带家具更易出租）
租金回报率（2026）: 若以160万泰铢购入，月租8,500泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000泰铢。毛租金回报率 = 102,000 / 1,600,000 = 6.38%（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值分析: 合艾公寓供应竞争仍在，增值建议保守看待为每年2-4%。持有3年，160万泰铢或有机会到约170万-180万泰铢。选择楼层与房况较佳的户型，并将租金定在贴近市场水平，有助于提高入住率与整体收益。
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