+ 2 张图片

德提·披瓦达

45 Pracha Rat Sai 1 路, Bang Sue 分区, 邦赐区, 曼谷, 10800

售3房源

租0房源

德提·披瓦达出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

6 莱1 颜59 平方哇

EIA 许可

批准

数量

5 楼层 8 栋 392 单位

停车位

178 车位

建造于

2014

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Tree Privata 的设计核心是“真正的私密感”，在发展迅速的曼谷邦赐区中，尽量把居住的安静与秩序放在第一位。建筑外观以简洁利落的当代线条为主，搭配偏温润的中性色调，降低视觉噪音。户型与楼层布局也尽量减少正对与干扰，让日常生活更安稳。

项目强调自然采光与通风的利用，通过开窗位置与朝向规划，引入更柔和的晨光并减轻西晒带来的热感。动线从大堂到绿化再到公共空间，形成层层递进的空间节奏，让住户从城市氛围自然过渡到居家状态。

绿化并非只是装饰，而是被当作“缓冲带”使用，放在入口与休憩区等关键位置，用来削弱邦赐常见的道路噪音与粉尘影响。室内材料选择偏向耐用、易清洁，兼顾自住与出租的长期维护成本。

整体概念可总结为“无需刻意就能住得舒服”：安静、克制、好打理。对上班族是更放松的城市据点，对投资者则是更利于稳定出租与持续居住的设计取向。

项目亮点

The Tree Privata 位于曼谷邦苏区，优势在于兼顾工作圈与居住圈的平衡位置，适合自住与出租型投资。邦苏一带长期有通勤与上班族需求，为租赁市场提供稳定支撑。

生活机能成熟的邦苏地段 周边有日常服务、餐饮与社区配套，居住便利，减少通勤与采买时间成本。
交通连接 距 MRT Bang Sue 约 2.0 公里，距 MRT Tao Poon 约 2.2 公里，可串联多方向城市动线，适合需要跨区通勤的人群。
项目配套 以实用为主的公共空间与设施，如休闲区、游泳池、健身房及安保系统，提升日常居住品质。
差异化卖点 相较周边体量较大的项目，更强调私密与安静氛围，适合重视居住舒适度与地段性价比的买家。

描述

The Tree Privata 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue แขวง，地址为 45 Bang Sue, Bangkok 10800。项目属于低层公寓，主打较高私密性，适合希望在城市住宅区居住、同时兼顾通勤便利的人群。项目距离 MRT Bang Son 站约 700 米，距离 MRT Wong Sawang 站约 1.2 公里，日常出行较为方便。

项目由 1 栋建筑组成，高 8 层，共约 70 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30 - 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划偏向实际居住需求。

项目配套设施一般包括大堂、健身房、休闲花园及住户共用空间。安保系统包括保安人员、闭路监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。

项目约于 2014 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域与日常管理。

从区位和投资角度看，Bang Sue 片区受交通发展带动，居住需求持续存在，具备一定关注度。如需参考其他曼谷公寓项目，可查看 Metris 拉抛。

价格趋势

The Tree Privata（Bang Sue）在2026年的成交价格走势偏稳健，主要需求来自ประชาชื่น-เตาปูน一带上班族与长期租客。项目距MRT Tao Poon约1.2公里，通勤便利使出租去化相对稳定，整体更适合以租金现金流为核心的持有策略。

二手成交总价：1房30-32平方米，约255-285万泰铢
单价：约85,000-95,000泰铢每平方米
平均租金：约10,500-12,500泰铢每月（1房）

2026租金回报率：假设买入价270万泰铢，月租11,500泰铢，年租金=11,500 x 12=138,000泰铢；毛回报率=138,000 ÷ 2,700,000 = 5.11%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：相较ลาดพร้าว-อารีย์等更靠近核心站点的新盘，本项目的增值通常较温和，更多由“稳定出租”支撑价格。若以270万泰铢买入并按年均2-3%增长估算，未来12个月合理区间约为275-286万泰铢，适合偏长期配置而非短线投机。

公设

大堂

游泳池

健康房

花园

车位数量

电梯

消防系统

保安系统

门卡进出

闭路电视系统

保安：24小时服务

应急备用电源系统

推荐房源

คอนโด

3,500,000 泰铢

เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์

1 卧室

1 浴室

35 平米

The Tree Interchange Luxury Condo High Floor 1 Bedroom Flat for Rent/Sale

Very High Floor 1 Bedroom Unit at The Tree Interchange Luxury Condo for Rent at only 12,000 Baht/Month for a 1 year contract. Also for Sale at 3,500,000 Baht. This 1 bedroom unit at The Tree Interchange features being located on a very high floor. Therefore, giving it remarkable city views. The unit has a spacious design making great use of the available 35 Sq.m of space. Consisting of 1 bedroom, living room, separate kitchen, private balcony, and 1 bathroom. Additionally, the unit comes fully furnished with high-quality furniture as well as electrical appliances. Lastly, this unit is very well located with a few minute’s walk to Gateway Bangsue, Big C, and the MRT. Property Id : 66747 Contact Us At Mobile: 085-435-9066 Line: sam_chai Email: [email protected]

ถ. ประชาราษฎร์ สาย 2 ถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ จ.กรุงเทพฯ 10800279 米到 MRT บางโพ (BL09)

คอนโด

5,500,000 泰铢

เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์

2 卧室

2 浴室

58 平米

ขาย/ให้เช่า คอนโด The Tree Interchange ชั้น 18 ห้องใหญ่

ขาย/ให้เช่า คอนโด The Tree Interchange ชั้น 18 ห้องใหญ่ รายละเอียดห้อง.. ขนาดห้อง 58 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ชั้น 18 อาคาร B ทิศใต้ รับแดดยามเช้า พร้อมเข้าอยู่ได้เลย - เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง - เคาน์เตอร์ครัว Build-in - เตียงนอนพร้อมฟูก - โต๊ะทานข้าว - ที่จอดรถประจำ 1 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก - สนามบาสเก็ตบอล - ห้องประชุม - สระว่ายน้ำระบบเกลือ - ห้องฟิตเนส - Sky Lounge ชมวิวแม่น้ำ สถานที่ใกล้เคียง - โรงพยาบาลบางโพ - โรงเรียนโยธินบูรณะ - Geteway บางซื่อ - SCG สำนักงานใหญ่ - สถานีรถไฟฟ้า บางโพ, สถานีรถไฟฟ้า เตาปูน ราคาขาย 5,500,000 บาท ราคาให้เช่า 17,000บาท/เดือน *** สนใจต้องการเช่า/ซื้อ 1 ห้องนอน เราก็มีค่ะ *** สนใจติดต่อ : คุณก้อย โทร 064-242-8295‬ หรือ โทร ‪062-662-6165‬‬ Line ID : koi8295 หรือ koi6165 E-mail. [email protected]

คอนโด

3,550,000 泰铢

เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์

1 卧室

1 浴室

36 平米

ให้เช่า/ขาย คอนโด The Tree Interchange ห้องใหม่ วิวแม่น้ำ

ให้เช่า/ขาย คอนโด The Tree Interchange ห้องใหม่ วิวแม่น้ำ รายละเอียดห้อง.. คอนโด The Tree Interchange ขนาดห้อง 36 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 34 อาคาร B วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ห้องใหม่ งานดีสุดๆ - แอร์ 2 เครื่อง - ตู้เสื้อผ้า Bulit-in - โต๊ะเครื่องแป้ง - เตียงพร้อมฟูก - ชั้นวางทีวี built-in - โซฟา - โต๊ะกลาง - ทีวี - ตู้เย็น - ไมโครเวฟ - ตู้เก็บกระเป๋า รองเท้า - กระจกกั้นอาบน้ำ - เครื่องทำน้ำอุ่น - เคาน์เตอร์ครัว Build-in - ม่าน 2 ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ - สวนหย่อมและซุ้มนั่งเล่น - สนามบาสเก็ตบอล - Jogging รอบสวน - ห้องอเนกประสงค์ - ห้องเด็กเล่น - ห้องประชุม - Lobby - สระว่ายน้ำระบบเกลือ - ห้องฟิตเนส 2 ชั้น - Looftop Lounge ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สถานที่ใกล้เคียง - โรงพยาบาลบางโพ - โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ - โรงเรียนเซ็นคาเบรียน - โรงเรียนโยธินบูรณะ - ห้างโลตัส - สถานีรถไฟฟ้า บางโพ และ สถานีรถไฟฟ้า เตาปูน ราคาให้เช่า 12,000 บาท/เดือน ราคาขาย 3,550,000 บาท สนใจติดต่อ : โทร : สรวีย์ (ก้อย) ‪062-662-6165‬ หรือ‬ โทร 064-242-8295 Line. koi8295 หรือ koi6165