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奇华泰丽斯顿·邦坡

26 Pracha Rat Sai 2 路, Bang Sue 分区, 邦赐区, 曼谷, 10800

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奇华泰丽斯顿·邦坡出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱1 颜94 平方哇

EIA 许可

批准

数量

24 楼层 1 栋 172 单位

停车位

134 车位

建造于

2017

开发商

Chewathai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chewathai Residence Bang Pho 的设计概念以“城市中的河畔慢生活”为核心，把邦坡-邦赐一带兼具老社区、人文手作气息与远眺昭披耶河弯道的在地特质，转译为简洁、克制的当代建筑语汇。整体立面与线条强调轻盈通透，减少压迫感。

规划上重视自然风向与采光，通过朝向与开口策略降低午后热量累积，并在部分户型引入更开阔的城市景观与远距河景视野。公共空间被设定为日常的“缓冲层”，以绿化口袋花园与半户外空间串联室内居住与外部城市节奏，让回家不只是进入房间，而是先进入更放松的过渡场域。

材质与色调偏向温润自然，例如木色、石材质感与大地色系，营造适合长期居住的舒适氛围，同时维持现代感，兼顾自住与出租市场。项目交通亦具优势，距离 MRT Bang Pho 约 300 米，使设计概念在便利与宜居之间取得平衡，并呈现更贴近本区的独特性。

项目亮点

Chewathai Residence Bang Pho 位于曼谷 Bang Sue 区，主打“城市近郊但通勤高效”的定位，适合自住与出租。周边以通勤族与上班族为主要客群，租赁需求相对稳定。

Bang Pho-Bang Sue 地段 靠近北曼谷就业与生活圈，周围有成熟的社区机能与在地餐饮，日常采购便利。
MRT 轨道交通 距离 MRT Bang Pho 站约 600 米，可快速前往 Bang Sue 换乘区域及 Chatuchak 一带。
道路衔接顺畅 便于连接 Pracharat Sai 1 路与 Techa Wanit 路，通勤可依时段选择路线降低堵车影响。
实用型公区 以真实使用为导向，包含大堂会客区、可办公休憩空间、健身房与泳池，提升居住体验。
投资亮点 Bang Sue 作为交通带动的发展区域，具备租金承接力与资产保值潜力，相比更外圈区域更具关注度。

描述

Chewathai Residence Bang Pho 位于 26 Bang Sue, Bang Sue District, Bangkok 10800，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于 Pracharat Sai 1 Road，靠近湄南河，距离 MRT Bang Pho 站约 300 米。该地段兼具自住与投资价值，出行可便捷连接 Tao Poon、Bang Sue 和 Rama 7 等区域。

项目由 Chewathai Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目为 1 栋 24 层住宅楼，总户数约 172 户，停车位约 68 个，约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，面积约 30 - 117 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、电梯及实用型公共空间。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理团队负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

总体来看，Chewathai Residence Bang Pho 的优势在于居住私密性较好，住户密度不高，同时邻近轨道交通及 Bang Sue 发展区，适合自住买家和投资者关注。如需了解附近项目，可查看 Metris 拉抛。

价格趋势

Chewathai Residence Bang Pho 位于曼谷 Bang Sue 区。2026 年二手价格表现相对稳健，主要来自 Tao Poon - Bang Sue 就业圈的租住需求，以及 MRT 蓝线 Bang Pho 站约 350 米的通勤优势，使出租去化在同片区公寓中较为稳定。

二手成交价（1 卧，30 平方米）：约 335 万泰铢
折算单价：约 112,000 泰铢每平方米（3,350,000 - 30）
平均月租：约 14,500 泰铢（30 平方米）

租金回报率（简式）：(14,500 x 12) - 3,350,000 = 5.19% 每年（未扣管理费税费空置期）
常见租金区间：13,500-16,000 泰铢每月，取决于楼层景观与家具配置

资本增值分析：若以 2024 年约 105,000 泰铢每平方米，提升至 2026 年约 112,000 泰铢每平方米，约为两年上涨 6-7%，折合年化约 3-3.5%。需要关注的是 Tao Poon 与 Bang Sue 周边项目供给较多，租赁竞争明显；装修到位且定价合理的房源，更容易缩短空置期并守住租金水平。