登·威帕瓦迪

DEN Vibhavadi 位于泰国曼谷廊曼区 Sanambin แขวง的 Vibhavadi Rangsit 路，邮编 10002。项目邻近廊曼机场，区位适合自住，也适合面向上班族、航空业人员及经常出差人群的出租投资。该项目为 High Rise 公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，属于 DENIM 品牌系列，定位为满足都市年轻人通勤便利需求的现代住宅。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，总户数约 791 户，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、一居室和两居室，兼顾自住与投资需求。公共设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公区、休闲花园及公共会客空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡及受控出入系统。

项目约于 2024 年建成，物业管理按照开发商标准执行。地段优势在于可便捷连接 Vibhavadi Rangsit 路、Songprapa 路及廊曼机场，距离泰国国铁红线 Don Mueang 站约 2.5 公里，长期来看有利于通勤与租赁需求。若需比较周边项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Den Vibhavadi 位于曼谷廊曼区（Sanambin 分区），租赁需求主要来自机场相关从业者及维帕瓦迪沿线办公人群，通勤可衔接收费高速走廊，适合以租金现金流为核心的投资思路。

• 2026 年二手成交价: 24-30 平方米的开间到 1 房，常见总价约 145-185 万泰铢。
• 单价: 约 58,000-65,000 泰铢 平方米，带全套家具、可拎包入住的房源通常更接近上限。
• 平均租金: 约 7,500-9,500 泰铢 月，取决于楼层、景观与家具配置。

租金回报率（示例）: 若以 165 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。Yield = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 相比 Phahonyothin 上段的 Knightsbridge、The Origin 等更高单价项目，廊曼板块仍有一定补涨空间，但更现实的收益来源是稳定出租与房源维护带来的议价能力。保守估计未来 12 个月价格上行约 1-3%，不宜以高杠杆短线博弈为主。