乐丽赤·拉玛三

Lelrich at Rama 3 是一座低层公寓项目，地址位于 557 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120。项目坐落于拉玛三路区域，便捷连接 Naradhiwas Rajanagarindra 路、Sathorn 商务区及高速公路，适合自住，也适合市中心租赁投资。

项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，8 层，总计约 145 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 28 - 52 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂及日常共享空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 1.2 公里，并可通过 Naradhiwas Rajanagarindra 路便捷前往 BTS Chong Nonsi 站。周边生活配套包括 Central Rama 3、Tesco Lotus Rama 3、Assumption College Rama 3 以及 Charoenkrung Pracharak Hospital。项目目前由公寓法人机构负责日常管理，符合曼谷公寓项目的一般管理标准。

可供比较的周边项目包括 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Le Rich @ Rama 3（Chong Nonsi-Ya Nawa 区域）在 2026 年的成交表现以稳健为主，价格更多由自住与刚性租赁需求推动。Rama 3- Naradhiwas 一带的上班族，以及希望靠近 Sathorn 但预算更敏感的租客，是主要支撑力量。

• 二手成交总价：1 房 32-35 平方米，约 255-295 万泰铢
• 二手均价：约 82,000-92,000 泰铢 平方米（楼层与房况影响明显）
• 平均租金：1 房约 11,500-13,500 泰铢 月

租金回报率（简算示例）：若以 275 万泰铢买入，月租 12,500 泰铢，年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛租金回报率 = 150,000 - 2,750,000 = 5.45% 年（未扣管理费、空置期与维修）。

资本增值分析：按 Rama 3 走廊较为务实的年涨幅 2-4% 估算，275 万泰铢在 12 个月后可能到约 286-297 万泰铢。由于周边更靠近 CBD 的项目（如 Rhythm Sathorn、The Bangkok Sathorn-Taksin）对价格形成对比与竞争，上涨空间偏温和，更适合追求稳定现金流的投资者，而非短线高波动投机。