塞纳奇·泰帕叻 邦博

Sena Kith Thepharak-Bang Bo 是一个低层公寓项目，位于泰国北榄府 Bang Sao Thong 区 Bang Sao Thong 分区，邮编 10540，地处 Thepharak 路沿线。项目适合在 Bang Bo、Bang Phli 及周边工业区工作的人群居住。项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2022 年建成。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 600 户，停车位比例约为总户数的 35%。户型以 1 卧室和 1 卧室 Plus 为主，面积约 24 - 34 平方米，强调实用性与可负担性。

项目配套设施包括大堂、公共活动区、花园、健身房、儿童游乐区和住户休闲区。安保系统配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升住户日常生活的安全性。

在管理方面，项目采用 Sena 品牌标准化物业管理模式，注重公共区域维护和管理体系。项目周边可便捷连接 Bangna-Trat 路，邻近 Assumption University Suvarnabhumi Campus、Bang Bo Hospital 以及多个就业区域。附近项目可参考 思魏康多·邦纳 (Swift Condo Bangna)。

Sena Kith Thepharak-Bang Bo（เสนาคิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ）在2026年的定位属于Bang Sao Thong一带的入门级公寓，需求主要来自Thepharak-Bang Bo周边工业与就业人群。租客以附近上班族与工厂员工为主，并非依赖BTS通勤的轨道盘。

• 二手成交总价: 115-145万泰铢（常见开间到一房，约22-28平米）
• 成交单价: 50,000-58,000泰铢 平米（楼层、装修与维护状况影响明显）
• 平均租金: 5,000-6,500泰铢 月（基础家具配置更容易出租）

租金回报率（Rental Yield）简算示例：房价125万泰铢，月租6,000泰铢，则年租金=6,000 x 12=72,000泰铢；毛回报率=72,000 1,250,000=5.76% 年。该区域常见毛回报约5.0-6.5%，前提是空置率与日常成本控制得当。

资本增值（Capital Gain）：由于基数不高，涨幅通常偏温和。2026年较合理的区间为每年1-3%，主要由本地自住与租住需求支撑，并受周边同价位项目（如Bangna-ABAC板块及相邻Sena项目）竞争影响。更适合追求稳定现金流的投资者，而非短线炒作。