爱帕斯 2·拉达纳提贝

A Plus 2 Rattanathibet 是一座低层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Kraso 街道 Rattanathibet 11 巷，邮编 11000。项目临近 Rattanathibet 路，距离 MRT 紫线 Nonthaburi Civic Center 站约 700 米，日常通勤较为方便，适合在暖武里工作的人群自住。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并设有项目内部停车位，能够满足住户的基本使用需求。户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，强调实际居住功能，适合买来自住，也适合关注入门级出租市场的投资者。

项目配套包括电梯、停车区域及基础公共设施。安保方面配有 24 小时保安和闭路监控系统。项目约于 2014 年建成。公开资料中可确认项目名称为 A Plus 2 Rattanathibet，但关于开发商及物业管理公司的公开信息仍较少，建议买家在交易前向公寓管理处或项目相关负责人进一步核实。

从区位来看，项目靠近暖武里行政中心、商业部、Central Rattanathibet 商场以及 Nonthavej 医院，周边有稳定的办公人群和公务员租赁需求。如需比较附近项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

A Plus 2 Rattanathibet（Rattanathibet 11 巷，Bang Kraso）属于暖武里价格较亲民的公寓板块，2026 年的租客主要来自สนามบินน้ำ-แคราย一带上班族，以及希望以较低月租入住的群体。与周边更新、更靠近轨道交通的新盘（如 Aspire Rattanathibet 2、The Politan Rive）相比，本项目二手价通常更低，对愿意承担楼龄与产品老化风险的投资者来说，存在一定“折价空间”。

• 2026 年二手成交价：约 125-155 万泰铢 单位（28-32 平方米，开间到一居）
• 折合单价：约 45,000-52,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 6,500-7,500 泰铢 月

租金回报率（示例）：以 139 万买入，月租 7,000。年租金 = 7,000 x 12 = 84,000。毛租金回报率 = 84,000 ÷ 1,390,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：暖武里二手公寓整体涨幅偏温和，较合理的 2026-2028 假设为每年约 1-3%，两年对应约 4-8 万泰铢的潜在价差（以 130-150 万单位估算）。支撑因素是刚需租赁稳定；主要风险来自 MRT 沿线新盘竞争与二手市场议价空间较大。