艾驰湾·翁努-拉甲邦

H1 Onnut-Ladkrabang 位于 118/167 Lat Krabang, Lat Krabang District, Bangkok 10520。该项目为低层公寓，由 H1N1 Property Co., Ltd. 开发，并于 2015 年竣工。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，配备约 30 个停车位，适合希望在安努-拉卡邦一带寻找中小型、相对私密住宅的买家或租客。

户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

交通方面，项目邻近 Lat Krabang Road 和 Onnut-Ladkrabang Road，可方便前往素万那普机场；距离 Airport Rail Link 的 Lat Krabang 站约 3.5 公里，进出市区较为便捷。项目周边生活机能完善，附近有市场、餐饮店、学校以及拉卡邦区域的就业中心。

从自住和投资角度来看，该项目适合在拉卡邦、素万那普机场及周边工业区工作的人群，也适合看好学生和上班族租赁需求的投资者。附近可关注的项目包括 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努 (Iris Avenue Ladkrabang-Onnut)。项目日常管理采用公寓法人管理形式，以负责公共区域维护和整体秩序。

H1 Onnut-Ladkrabang 在 2026 年属于拉甲邦-翁努一带的中端刚需型公寓，主要租客来自机场相关工作、物流仓储与工业园通勤人群。由于周边有 Iris Avenue 及多处 Lumpini 系列项目竞争，二手价格更偏“稳步上行”，而非快速拉升。

• 二手成交总价: 26-30 平方米（开间到一房）约 125-155 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 48,000-55,000 泰铢 每平方米（装修完整、家具齐全通常更靠上限）
• 平均租金: 约 6,800-8,500 泰铢 每月（26-30 平方米）

2026 租金回报率: 以 135 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢为例，年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢，毛租金回报率 = 90,000 / 1,350,000 = 6.7% 年化（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值（Capital Gain）: 拉甲邦走廊供应仍持续，价格上涨建议按保守情景估算约 每年 2-4%。更容易获得溢价与更快成交的通常是中高楼层、家具齐全且定价贴近竞品的单位。