艾康多·格林思贝·素坤逸77二期

iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2 位于泰国曼谷拉卡邦区 Lat Krabang 20/3 巷，邮编 10520。项目为低层公寓，强调绿化环境与舒适居住氛围，适合自住，也适合看重拉卡邦区域租赁需求的投资者。该区域拥有稳定的上班族和学生居住需求。

项目由4栋8层住宅楼组成，总户数约470户，停车位约占总户数的35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约24 - 50平方米，空间规划适合日常生活使用。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、大堂及项目内绿化空间。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于2018年竣工，由Property Perfect Public Company Limited开发，并由公寓法人管理团队按标准模式进行日常管理。

项目周边可便捷连接Lat Krabang路、Sukhumvit 77路以及素万那普机场，距离Airport Rail Link的Lat Krabang站约3 - 4公里，方便前往市区及周边商务区。附近可关注的项目还有 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努。

iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2（Lat Krabang 20-3巷）主要面向拉甲邦-安努一带的租赁需求。租客来源以素万那普机场从业者、周边产业就业人群，以及拉甲邦区域学生为主，因此即使周边有 Iris Avenue 与多处 Lumpini 系列项目竞争，出租表现仍相对稳定。

• 2026年转售价：1房 26-28平米，常见成交约 175万-195万泰铢每套
• 单价：约 6.5万-7.2万泰铢每平米，保养好且配齐家具的房源更容易站稳高位
• 平均租金：1房约 8,500-10,000泰铢每月

租金回报率（简算）：假设购入价 185万泰铢，月租 9,500泰铢，年租金=9,500 x 12=114,000泰铢。毛回报率=114,000 - 1,850,000 = 6.16% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考拉甲邦片区过去3-5年的温和涨幅，2026年较保守的预期为 2-4% 每年，约等于每套 3.5万-7.5万泰铢。需关注同区二手房源供给较多带来的价格压力，但优势在于真实租赁需求强，更适合追求稳定现金流的投资策略。