S. Beach 芭提雅
Na Chom Thian 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20250
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S. Beach 芭提雅 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
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数量
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建造于
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
2.4 公里
Lotus Pattaya South
3.0 公里
Big C Pattaya South
3.7 公里
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
5.0 公里
项目概念
S.Beach Pattaya 的设计概念以“纳仲天海滨度假居所”为核心,把海景与海风作为项目最重要的背景。整体风格走简洁、放松的度假感路线,不过度张扬,强调通透与舒适,既适合自住,也符合芭提雅旅游型市场中短租与度假需求的投资逻辑。
建筑与户型规划更重视自然采光与通风,通过合理的开窗与可实际使用的阳台,把海景与海边氛围拉近到日常生活空间中,减少室内压迫感。色彩与材质多采用白色、沙色与浅蓝等海岸元素,并选择更易清洁、耐用的表面处理,贴合度假房产“好打理、周转快”的使用场景。
公共区域被定位为“生活聚点”,以度假式大堂与泳池休闲区营造体验感,提升与周边仲天片区同类公寓的差异化。整体设计的目标,是打造辨识度清晰、维护成本友好、同时具备持续出租竞争力的海边资产,让居住体验与投资回报在同一条逻辑上成立。
项目亮点
埃斯海滩芭堤雅 (S.Beach Pattaya) 位于春武里府梭桃邑县的纳中天海滨地段,相比芭堤雅市中心更安静,适合自住度假与持有出租。周边聚集多处知名海景公寓项目,如 Copacabana Beach Jomtien 与 Veranda Residence Pattaya,形成成熟的海滨公寓圈层,有利于区域热度与租赁需求的持续。
- 纳中天近海位置 享受更私密的海边氛围,同时驾车可便捷到达中天与芭堤雅主要生活娱乐区。
- 出行以自驾为主 可衔接素坤逸路与纳中天海滨路,前往海边餐厅、咖啡馆与休闲点更顺畅(本区域无 BTS 或 MRT)。
- 配套偏度假属性 以放松与假日使用为核心,契合海边生活方式。
- 投资卖点 处于成熟海滨公寓集群中,旺季短租与度假客群更易导入,并受益于纳中天板块持续发展带来的增值潜力。
描述
S.Beach Pattaya 是一座度假型公寓项目,位于春武里府สัตหีบ县Na Jomtien地区,地址为 Na Jomtien, Sattahip, Chonburi 20250。项目靠近中天海滩与素坤逸路,适合自住、度假以及长期出租投资。
该项目为 High Rise 高层公寓,共 1 栋,27 层,约 200 个住宅单元,并配有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室,设计重点在于海景视野与滨海休闲居住体验。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯以及适合海边生活的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁控制系统。
项目约于 2013 年建成,由 S.Beach Pattaya Co., Ltd. 开发,并通过公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常管理。
项目周边有多座Na Jomtien海滨公寓,邻近项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),进一步体现该地段在自住与长期投资方面的潜力。
价格趋势
S.Beach Pattaya 位于Na Jomtien-Sattahip片区,2026年二手成交以“稳中小涨”为主。与Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive等高端海景盘相比,本项目更突出入场成本和每平米单价优势,更适合以长期出租为核心的投资策略。
- 二手总价: 开间26-30平约155-185万泰铢;一居32-40平约195-260万泰铢。
- 单价: 约58,000-70,000泰铢每平,景观更好的户型可到约75,000泰铢每平。
- 平均租金: 开间9,000-11,000泰铢每月;一居12,000-16,000泰铢每月。
租金回报率(示例): 35平一居购入价220万泰铢,月租14,000。年租金168,000;按空置1个月,实际年租金154,000。回报率 = 154,000 / 2,200,000 = 7.0% 每年(未扣物业费与税费)。
资本增值: Na Jomtien受旅游与长住需求支撑,未来1-3年合理的年化涨幅区间为2-4%。精装修、可立即出租的房源更易成交,也更能对冲周边新增供应带来的价格压力。
公设
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