德福优哲康多密念

The Feelture Condominium 位于春武里府萨塔希县 Na Chom Thian 20150，属于中天-纳中天海滨居住区，周边临近海滩及芭堤雅多处休闲配套，适合自住、度假以及长期持有。

项目为 Low Rise 低层公寓，约 8 层高，共 1 栋，合计约 301 个住宅单元，并配有住户停车位。户型主要包括开间、一居室和两居室，可满足自住买家及度假型置业需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂以及日常共享空间。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，有助于提升居住安全感。

项目约于 2015 年建成，开发商为 The Feelture Co., Ltd.，日常管理由项目公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护与整体运营管理工作。

如需了解周边同区域项目，可进一步查看 The Riviera 海滨大道。

德อะ ฟีลเจอร์ 公寓（Na Jomtien-สัตหีบ）在2026年的定位偏向“预算友好的度假型公寓”。与Jomtien-Na Jomtien一带更高端、单价更高的海景项目（如Copacabana Beach Jomtien、Cetus）相比，本项目二手成交单价通常更低，因此更适合追求稳定租金回报与温和增值的投资逻辑。

• 二手成交总价：26-30平米开间约155-185万泰铢；34-38平米一房约205-255万泰铢。
• 成交均价：约58,000-68,000泰铢每平米。
• 2026年平均租金：开间约8,500-10,500泰铢月；一房约11,000-14,000泰铢月。
• 租金回报率（简算示例）：30平米房源买入价170万泰铢，月租9,500泰铢，年租金=114,000泰铢；Yield=114,000-1,700,000=6.7% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

增值空间（Capital Gain）：考虑到Na Jomtien价格仍落后于Jomtien核心段，2026-2028年更合理的增幅区间为每年2-4%。以170-250万泰铢的房源估算，两年潜在增值约7-20万泰铢。需要关注的变量是周边出租盘量较多，实际收益更依赖装修品质、定价策略与租客管理效率。