艾森·孔敬

Escent Khon Kaen 是一座高层公寓项目，地址位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 区 Mittraphap Road 199 号，邮编 40000。项目坐落于孔敬市中心，邻近 Central Khon Kaen，适合自住及投资出租。该项目由 CPN Residence Co., Ltd. 开发，约于 2021 年建成。

项目包含 1 栋住宅楼，高 37 层，总户数约 404 户，停车位约占总户数的 50%。户型包括 1 卧室，面积约 28 - 35 平方米，2 卧室，面积约 42 - 55 平方米，另有部分顶层特色户型，可满足上班族、商务人士及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、多功能室及电梯。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。

在物业管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域维护与整体居住秩序管理，适合重视居住品质的买家。附近项目可参考 琳奈·孔敬。

Escent Khon Kaen 位于米特拉帕路（市区核心带），2026年二手价格整体表现稳健，主要受办公人群与学生租赁需求支撑。与周边项目如 RI-NÉ Khon Kaen、The S Block 相比，若房源装修到位、可拎包入住，成交与出租效率通常更好。

• 2026年二手成交价（单套）: 1房 28-30 平方米，约 155-185 万泰铢
• 均价（每平方米）: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况
• 平均租金: 1房精装约 8,500-11,000 泰铢 月

租金回报率（含简算）: 假设买入价 170 万泰铢，月租 10,000 泰铢，年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢；毛租金回报率 = 120,000 - 1,700,000 = 7.1%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 价格更可能呈温和上行，受本地购买力影响，合理区间为 年均 2-4%。若房源维护良好、租客稳定，增值与流动性更佳；以景观溢价为主的房源价格分化可能更明显，而通勤便利的市区资产更利于保值。