艾森·那空沙旺

Escent Nakhon Sawan 是一座高层公寓项目，位于泰国那空沙旺府孟县 Pak Nam Pho 区帕凤裕庭路，邮编 60000。项目邻近 Central Nakhon Sawan 购物中心，适合希望在市区生活、并重视日常便利与商业配套的购房者。

项目为 1 栋住宅楼，高 19 层，总户数约 425 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，空间规划较为实用，适合自住，也适合面向本地上班族和小家庭的出租投资需求。

公共设施通常包括大堂、游泳池、健身房、花园、共享休闲或工作空间以及电梯。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于 2024 年建成，由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，物业管理采用该品牌体系下常见的管理标准。项目优势在于紧邻大型购物中心，并可便捷连接城市主干道。如需比较周边其他公寓项目，可参考 那空沙旺梦园公寓。

Escent Nakhon Sawan 位于北榄坡片区的帕凤裕庭路（Phahonyothin Road），在当地省级公寓市场中流动性相对较好。2026 年价格走势偏“稳中小幅上行”，主要受本地购买力与周边项目（如 Park Condo Dream）的成交区间影响。

• 二手成交总价（2026）：1 卧 28-32 平方米，常见成交约 155-185 万泰铢（成色较好、配套齐全的单位）。
• 单价（每平方米）：约 52,000-60,000 泰铢 平方米，受楼层、景观与家具配置影响明显。
• 平均租金：1 卧月租约 6,500-8,500 泰铢。

租金回报率（示例计算）：以 165 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：按较保守的年涨幅 2-4% 估算，165 万泰铢的单位一年后约可到 172-178 万泰铢。优势在于主干道区位与稳定的本地租赁需求，但需关注省级市场价格天花板，以及周边项目带来的出租竞争。