克洛斯·拉差达 7
Soi Na Thong 7 拉差达披色 7 巷, 拉差达披色 路, Din Daeng 分区, 邻铃 区, 曼谷, 10400
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 泰国文化中心 (BL19)
240 米
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
340 米
MRT 泰国文化中心 (OR13)
351 米
MRT 汇权 (BL18)
563 米
MRT 拍喃九 (BL20)
977 米
MRT 素铁讪 (BL17)
1.3 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.5 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.6 公里
BTS 阿里 (N5)
1.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
1.9 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.9 公里
BTS 打靶场 (N4)
1.9 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.0 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.1 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
2.2 公里
MRT 措猜4 (YL03)
2.3 公里
BTS 那那 (E3)
2.3 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.3 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.4 公里
BTS 奔集 (E2)
2.4 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.4 公里
BTS 阿速 (E4)
2.4 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.4 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.5 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.5 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.5 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.6 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.6 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.6 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.7 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.8 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.8 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.9 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.0 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.1 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.1 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.3 公里
BTS 通罗 (E6)
3.3 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.3 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.5 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.6 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.6 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.6 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.6 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.6 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.7 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.7 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
3.7 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.8 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.8 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.8 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.0 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.1 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.1 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
4.1 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.2 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.2 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.3 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.3 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.3 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.3 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.5 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.5 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.5 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.5 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.6 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.7 公里
BTS - 素坤逸线
4.7 公里
MRT - 兰线
4.7 公里
ARL - 机场线
4.7 公里
MRT - 紫线
4.7 公里
BTS - 是隆线
4.7 公里
BTS - 金线
4.7 公里
SRT - 红线
4.7 公里
MRT - 橙线
4.7 公里
MRT - 黄线
4.7 公里
MRT - 粉红
4.7 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.8 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.9 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.9 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.9 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
5.0 公里
项目概念
KLOS Ratchada 7 的设计理念围绕“靠近城市机能，同时保有私密感”。项目位于曼谷丁登区 Natong 7 巷内，不刻意追逐拉差达主干道的喧闹，而是把巷弄的尺度与氛围转化为更安静、更适合日常居住的城市口袋空间，面向在拉差达-辉煌一带工作的族群。
建筑语言以简洁现代为主，搭配更温和的色调与材质，让整体观感不冰冷。立面与体量通过节奏化的线条处理，降低厚重感，强化通透与采光，使归家动线与公共区域更明亮、舒适。
在使用层面，项目强调“每天都住得舒服”。公共空间规划兼顾工作与休息：有相对安静的阅读与办公角落，也有与绿意相连的放松区，帮助住户从通勤与工作压力中切换到生活模式。重点不是堆叠设施，而是让空间真正可被使用。
从投资视角看，丁登区连接拉差达与 Rama 9 便利，且距 MRT 泰国文化中心站约 1.3 公里。以“巷内宁静、居住舒适”为定位，较容易吸引长租客与自住买家，适合偏好远离主路噪音、但仍要交通与生活机能的人群。
项目亮点
KLOS Ratchada 7 位于曼谷Din Daeng区Nathong 7巷，属于拉差达核心生活圈中相对安静的一段，兼具城市机能与居住私密性。适合在拉差达-拉玛9一带工作的自住客，也符合投资者对稳定长租需求的期待，租客来源多来自周边办公与生活娱乐带。
- 拉差达生活型地段 周边以餐饮小店、咖啡店与日常服务为主，生活便利度高，动线更贴近真实居住需求。
- 轨道交通 距离MRT泰国文化中心站约1.3公里，可快速连通拉玛9与Asok换乘区，对通勤与出租吸引力明显。
- 实用型配套 规划健身区、可坐可工作的公共空间与安保系统，提升日常使用率与居住体验。
- 差异化卖点 项目规模更精致，强调安静与私密，但仍处在拉差达-辉煌一带租赁流动性较强的区域，兼顾自住与投资。
描述
KLOS Ratchada 7 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区丁登分区 Na Thong 7 巷，邮编 10400，地处拉差达-辉煌一带。项目距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 700 米，距离 MRT Huai Khwang 站约 1 公里，出行较为便利，可连接拉差达披色路、拉玛 9 路和阿索克商圈，适合自住，也适合作为面向城市上班族的出租型资产。
项目由 Frasers Property Home (Thailand) 开发，为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，共 111 个住宅单元，停车位约 40 个，项目于 2020 年建成。户型以 1 卧室和 1 卧室加多功能房为主，面积约 24-35 平方米，整体规划偏向紧凑实用，符合现代都市居住需求。
项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、公共休闲区、花园以及共享办公空间。安保系统包含保安人员、闭路监控、门禁卡系统和 24 小时出入管控。公共区域由项目标准物业管理体系负责维护。如需比较周边同区域项目，可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。
价格趋势
KLOS Ratchada 7 位于曼谷丁登区 Na Thong 7 巷，租客以辉煌区-拉玛9周边上班族为主，通勤多依赖 MRT Huai Khwang 站，约 1.2 公里。2026 年价格走势偏稳健，核心支撑来自真实租赁需求，而非短线炒作。
- 二手成交价 单套: 开间-一房（23-30 平方米）约 255-345 万泰铢
- 单价: 约 10.8-12.5 万泰铢 平方米，受楼层、景观与房况影响
- 平均租金: 开间 1.2-1.4 万泰铢 月；一房 1.5-1.8 万泰铢 月
租金回报率 2026: 例 26 平方米，购入价 285 万泰铢，月租 15,500 泰铢。年租金 = 15,500 x 12 = 186,000 泰铢；毛回报率 = 186,000 ÷ 2,850,000 = 6.5% 年（未扣物业费、税费与空置期）。
资本增值分析: 由于 Ratchada-辉煌板块仍有新增供应，预计资本增值偏温和，约 2-4% 年。若买入单价低于约 11.5 万泰铢 平方米，且房源装修到位可快速出租，获得更好差价空间。拉玛9商务区外溢与上班族租赁需求是主要支撑因素。
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