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爱迪欧·拉差达-辉煌

62 Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

售4房源

租2房源

爱迪欧·拉差达-辉煌出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱1 颜25 平方哇

EIA 许可

批准

数量

19 楼层 1 栋 398 单位

停车位

182 车位

建造于

2010

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ideo Ratchada-Huai Khwang 的设计概念聚焦“高效城市生活”，面向拉差达-拉玛 9 走廊的通勤与工作人群，在高层住宅中强调动线顺畅与居住私密性。建筑外观以简洁的现代线条为主，减少繁复装饰，让整体更显通透与利落，契合周边以办公、商业为主的城市更新氛围。

公共空间规划强调“真实可用”。大堂被视为从街区进入居住状态的过渡场域，而非单纯通道；休憩区与可办公角落则通过相对安静的布局，弱化外部车流与人潮带来的干扰。材质与色调选择偏温润自然，以柔和的中性色与舒适触感，营造回家即可放松的感受。

整体可概括为“靠近城市核心，但不被喧嚣裹挟”。通过朝向与空间组织引入采光与通风，降低密集街区常见的压迫感；户型强调灵活性，适合自住与出租。对投资者而言，该区域常见租客为周边上班族，具备稳定的租赁需求基础。

项目亮点

Ideo Ratchada-Huai Khwang 的优势在于位处拉差达-辉煌核心生活圈，周边办公楼、日常配套与餐饮选择密集，适合自住，也适合面向都市上班族的出租型需求，强调通勤效率与生活便利。

商务与生活氛围成熟 靠近辉煌-拉差达餐饮街区，并可快速到达拉玛 9 商务区，周边购物中心与写字楼集中，有利于维持稳定租赁需求。
轨道交通便捷 距 MRT Huai Khwang 约 450 米，可快速衔接 Thailand Cultural Centre 与 Rama 9 等站点，减少拉差达披色路高峰拥堵影响。
步行可达的日常配套 便利店、咖啡店、健身与生活服务近在周边，符合“下楼就能解决日常”的城市节奏。
投资卖点 近地铁加上就业密集区支撑，租客来源更广，涵盖本地白领与在拉差达-拉玛 9 工作的外籍人士。

描述

Ideo Ratchada-Huaykwang 位于 62 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目属于高层公寓，坐落于拉差达-汇权区，距离 MRT Huai Khwang 站约 80 米，交通便利，兼顾自住与出租需求。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 19 层，共约 398 个住宅单元，配备约 160 个停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合城市上班族以及希望购买轨道交通沿线公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、大堂及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制系统。

从区位来看，项目邻近 The Street Ratchada、Big C Extra Ratchadaphisek、Esplanade Ratchadaphisek 及拉差达路沿线办公区，因此无论自住还是投资出租都具有一定吸引力。目前项目由公寓法人管理体系负责日常运营与维护。

价格趋势

Ideo Ratchada-Huai Khwang 在2026年的定位属于曼谷拉差达租赁走廊的“稳租型”公寓，受益于拉玛9写字楼集群与拉差达生活圈的持续租住需求。交通是价格核心支撑点，项目距离 MRT Huai Khwang 约450米，通勤便利，有助于维持较稳定的出租率。

二手成交价（1房约30平米）：约 360万泰铢
单价：约 120,000 泰铢平米
平均租金：约 16,500 泰铢月（同面积、同配置）

租金回报率 Rental Yield（简算）：(16,500 x 12) - 3,600,000 = 5.5% 年化（未扣物业费与税费）
常见租金区间：15,000-18,000 泰铢月，取决于楼层、景观与家具配置

资本增值分析：拉差达-拉玛9的价格走势通常偏“温和上行”。在轨道交通与真实租住需求支撑下，较合理的年均涨幅约为2-4%。对比周边较新的项目如 COBE Ratchada-Rama 9、Ideo Mobi Rama 9 往往单价更高，本项目的二手房源在总价与租金回报之间更均衡，适合偏长期持有、追求稳健收益的投资者。